A pesar de que Arabia Saudita ha experimentado cambios significativos en los 煤ltimos a帽os, el mercado inmobiliario local sigue siendo bastante prometedor. Sin embargo, todav铆a son muy pocos los expatriados que optan por comprar vivienda en el pa铆s. En su lugar, la mayor铆a de los extranjeros que viven en Arabia Saudita prefieren alquilar, ahorrar su dinero e invertirlo en su pa铆s de origen. Sin embargo, si est谩s considerando quedarte en Arabia Saudita a largo plazo y est谩s pensando en comprar bienes ra铆ces, este art铆culo ofrece una visi贸n general 煤til de tus opciones.
Para poder comprar una propiedad en Arabia Saudita, debes tener una Residencia Premium Saud铆 y ser capaz de invertir 4 millones de riales. Tambi茅n es importante tener en cuenta que los expatriados solo pueden comprar una propiedad.
驴Vale la pena comprar una propiedad en Arabia Saudita?
Comprar una propiedad es siempre una decisi贸n muy personal, guiada por una variedad de factores. Sin embargo, como ya hemos mencionado, los expatriados en Arabia Saudita rara vez optan por adquirir bienes ra铆ces en el pa铆s, por varias razones.
En primer lugar, la mayor铆a de los extranjeros que residen en la capital tienen contratos de trabajo. Esto significa que rara vez planean mudarse a Arabia Saudita de forma permanente y, en cambio, prefieren centrarse en el trabajo, el ahorro y realizar inversiones en sus pa铆ses de origen.
Otras razones por las que los expatriados optan por no comprar una propiedad en Riad son los altos precios del mercado inmobiliario y las complicaciones administrativas asociadas. Los compradores extranjeros deben obtener primero la aprobaci贸n del Ministerio de Vivienda. Adem谩s, existen restricciones sobre las zonas en las que los expatriados pueden comprar propiedades: por ejemplo, la vivienda en La Meca y Medina est谩 estrictamente prohibida.
Por ello, la mayor铆a de los expatriados establecidos en Arabia Saudita prefieren alquilar, especialmente porque la mayor铆a de las grandes ciudades del pa铆s ofrecen residencias en complejos habitacionales c贸modos para los nuevos residentes.
Mercado inmobiliario en Riad
El mercado inmobiliario de Riad se volvi贸 el m谩s atractivo cuando los precios del petr贸leo comenzaron a caer en Arabia Saudita, al igual que en el resto de la regi贸n. Dado que es hogar de la segunda mayor reserva de petr贸leo del mundo, el Reino de Arabia Saudita (KSA) ha dependido de la industria petrolera durante muchas d茅cadas. Aunque no ser铆a correcto afirmar lo contrario, el mercado inmobiliario en Arabia Saudita parece estar tomando la delantera. El pa铆s ya no depende 煤nicamente del petr贸leo y la industria petroqu铆mica.
Gracias al desarrollo del turismo y el entretenimiento, cada vez m谩s inversores inmobiliarios se sienten atra铆dos por Arabia Saudita y sus principales ciudades como Riad. De hecho, se est谩n construyendo grandes complejos en todas partes para satisfacer las crecientes necesidades tanto de expatriados como de saud铆es adinerados. Desde modernos apartamentos hasta villas de lujo, hay algo para todos los gustos, aunque los precios probablemente sean altos.
Tambi茅n es importante se帽alar que la ca铆da del petr贸leo tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario local en los 煤ltimos a帽os. Aunque sigue siendo un desaf铆o para los locales poseer propiedades, los apartamentos y villas se han vuelto bastante asequibles para los expatriados que buscan vivir e invertir en la ciudad.
Procedimientos para comprar propiedad en Riad
Los expatriados que desean comprar propiedad en Riad deben solicitar autorizaci贸n al Ministerio de Vivienda. Sin embargo, cabe se帽alar que los procedimientos pueden ser largos y tediosos; estos pueden tardar hasta un a帽o. Una vez que obtengas esta carta de autorizaci贸n, puedes contactar al vendedor para continuar con el proceso. La mayor铆a de las veces, las propiedades se compran en efectivo, por lo que aseg煤rate de tener la cantidad requerida disponible. Tambi茅n puedes optar por solicitar una hipoteca, sin embargo, es un proceso bastante complicado para los expatriados con muchos tr谩mites que superar.
Importante:
Nunca firmes un contrato de compraventa antes de confirmar tu elegibilidad para comprar propiedad en Riad. Busca asesor铆a legal antes de proceder.
En general, los precios de las propiedades se negocian entre el comprador y el vendedor, pero tambi茅n puedes solicitar la ayuda de un representante legal o un agente. Sin embargo, se recomienda asegurarse de que el vendedor sea realmente el propietario de la propiedad que deseas comprar. Esto se puede comprobar en el Tribunal de la Sharia. Adem谩s, la transferencia de t铆tulo, as铆 como todos los dem谩s documentos, deben ser verificados y sellados por el tribunal.
Hipotecas en Arabia Saudita
Si planeas comprar alojamiento en Arabia Saudita, probablemente querr谩s investigar las opciones de hipotecas.
En teor铆a, tanto los expatriados como los locales pueden solicitar pr茅stamos para viviendas en el pa铆s. Sin embargo, el "mercado" de hipotecas en Arabia Saudita todav铆a est谩 en desarrollo. Lo que esto significa es que los compradores de hipotecas a menudo "pierden la batalla" frente a los compradores al contado. Adem谩s, algunos bancos en Arabia Saudita no emiten hipotecas a expatriados.
Debido a esto, algunos expatriados que desean comprar propiedad en Arabia Saudita optan por obtener pr茅stamos de bancos en sus pa铆ses de origen. Naturalmente, esto es algo que requiere mucha investigaci贸n y solo debe hacerse tras una cuidadosa consideraci贸n y consultas con profesionales.
Ten en cuenta que el financiamiento en Arabia Saudita funciona de acuerdo con la Ley Sharia, y esto afecta c贸mo funcionan las tasas de inter茅s. B谩sicamente, no se cobran intereses de manera est谩ndar. En su lugar, si obtienes un pr茅stamo, realizar谩s dos pagos diferentes: uno por la parte principal del pr茅stamo y otro por la parte de "intereses" del pr茅stamo. Adem谩s, los bancos no deben "castigar" a sus clientes demasiado estrictamente si los pagos se pierden o se retrasan.
Los bancos tambi茅n otorgan hipotecas a tasa fija, conocidas como murabahas, pero estas solo est谩n disponibles para los locales.
Si solicitas un pr茅stamo en un banco de Arabia Saudita, deber谩s presentar lo siguiente:
- Prueba de que tienes ingresos estables a largo plazo. Ten en cuenta que si trabajas para una empresa m谩s peque帽a y no tienes un ingreso considerable, existe una alta probabilidad de que se te niegue la solicitud de hipoteca.
- Un 诲别辫贸蝉颈迟辞 pagado en su totalidad. Ten en cuenta que el dinero para el 诲别辫贸蝉颈迟辞 debe ser ahorros propios y no un pr茅stamo bancario. Si tu 诲别辫贸蝉颈迟辞 proviene de fondos prestados, probablemente se te denegar谩 el pr茅stamo.
- Una carta de aprobaci贸n del gobierno. Ten en cuenta que como expatriado solo puedes comprar propiedad en Arabia Saudita para vivir en ella y solo se te permite una carta de aprobaci贸n.
Precios de propiedades en Riad
Como el mercado inmobiliario en Riad tiende a fluctuar, lo mejor es mantener un ojo en su pulso, por as铆 decirlo. Escanea sitios web locales de bienes ra铆ces para obtener una mejor idea del estado actual del mercado inmobiliario: , , , entre otros.
El precio de un apartamento de tama帽o normal para una familia peque帽a en 2024 puede f谩cilmente superar el mill贸n de riyales. Como ejemplo, un apartamento de 3 habitaciones en el norte de Riad costar谩 entre SAR 950,000 y 1,500,000. Por otro lado, un apartamento de tama帽o similar en el este de Riad tendr谩 un rango de precios de SAR 750,000 a 1,100,000. Las propiedades en el sur son m谩s asequibles, con un rango de precios de SAR 550,000 a 675,000 para la misma cantidad de habitaciones.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
