Khobar es la ciudad metropolitana de la Provincia Oriental. Es ampliamente reconocida como el punto intermedio entre Dammam y Dhahran. Separada por tan solo 15 km de ambas ciudades de la Provincia Oriental, est谩 perfectamente situada en la costa del Golfo P茅rsico. Al igual que Jeddah, Khobar es bien conocida por su zona costera y su estilo de vida relajado y bastante abierto. Lo que una vez fue un puerto pesquero, hoy en d铆a la ciudad es un importante centro de importaci贸n y exportaci贸n.
Te alegrar谩 saber que Khobar tiene la ventaja de ser relativamente tranquila, con un ambiente suburbano, pero a煤n ofrece todas las comodidades de una gran ciudad. Las calles de la ciudad est谩n llenas de comerciantes internacionales y restaurantes. Hay muchos centros comerciales y supermercados, as铆 como los tradicionales mercados (souks). Mientras tanto, la hermosa Corniche junto al mar est谩 perfectamente cuidada, y los parques familiares se distribuyen por toda la ciudad.
Los expatriados prefieren esta ciudad por todas las comodidades que ofrece, como la corta distancia al Aeropuerto Internacional King Fahd y una a煤n m谩s corta distancia al King Fahd Causeway, que conecta Bahr茅in con Arabia Saudita. La ciudad tambi茅n cuenta con suficientes instituciones educativas, lo que facilita la vida de los padres expatriados. Las personas que trabajan en Dammam a menudo tienden a vivir en Khobar por las razones mencionadas anteriormente. Tambi茅n vale la pena se帽alar que el tr谩fico es mucho menos congestionado que en Riad, la capital, lo que hace que los desplazamientos sean una experiencia mucho m谩s agradable.
Lo bueno de Khobar es que puedes encontrar alojamiento adecuado a casi cualquier precio.
驴Comprar o alquilar alojamiento en Khobar?
Si bien Khobar es una ciudad bastante popular entre los expatriados, comprar propiedad aqu铆 no es com煤n entre los expatriados. Hay varias razones para ello.
Primero, la mayor铆a de los expatriados que viven en Khobar est谩n aqu铆 por trabajo o son dependientes de quienes trabajan aqu铆. Esto significa que rara vez planean quedarse en el pa铆s a largo plazo y suelen preferir ahorrar sus ganancias e invertirlas en su pa铆s de origen.
En segundo lugar, comprar propiedad en Arabia Saudita no es particularmente f谩cil para los expatriados. Por lo general, la propiedad de tierras por parte de no saud铆es est谩 vinculada a iniciativas de inversi贸n. El gobierno adopt贸 recientemente una ley relacionada con los iqamas de privilegio especial/permisos de residencia premium. Los titulares de una pueden poseer y alquilar propiedades.
Si no puedes permitirte el iqama especial, que cuesta alrededor de SAR 800,000 para residencia permanente o SAR 100,000 para iqama renovable, probablemente optar谩s por alquilar alojamiento, generalmente en complejos estilo occidental.
Tipos de alojamiento en Khobar
Encontrar谩s una amplia variedad de opciones de alojamiento en Khobar, que incluyen:
- Grandes y conocidos complejos occidentales;
- Edificios de apartamentos residenciales;
- Villas privadas en comunidades cerradas;
- Hoteles residenciales amueblados a largo/corto plazo.
Bueno saber:
Como mencionamos anteriormente, muchos expatriados prefieren vivir en conocidos complejos occidentales durante su estancia en Khobar. Estos espacios residenciales son b谩sicamente comunidades cerradas con seguridad, c谩maras y muchas comodidades dentro de sus murallas (gimnasios, cafeter铆as, piscinas, tiendas de conveniencia, etc.). Vivir aqu铆 es una opci贸n muy conveniente para los reci茅n llegados y una excelente manera de socializar con otros expatriados en la ciudad.
Precios de alquiler de propiedades en Khobar
Los precios del mercado de alquiler en Khobar var铆an y fluct煤an con la demanda. La ubicaci贸n y el tama帽o son dos factores que influyen en la fijaci贸n de precios. En promedio, esto es lo que puedes esperar:
- Estudio (habitaci贸n con cocina abierta, ba帽o) - SAR 15,000 - SAR 25,000 por a帽o (USD 4,000 - 5,333)
- 1 dormitorio (cocina, dormitorio, ba帽o) - SAR 25,000 - SAR 40,000 por a帽o (USD 5,333 - 10,666)
- 3 dormitorios (sala de estar, 2 dormitorios, cocina, ba帽o) - SAR 30,000 - SAR 50,000 por a帽o (USD 8,000 - 13,333)
Khobar sol铆a ser una de las ciudades m谩s caras para vivir. Los precios de alquiler bajaron en la d茅cada de 2010 debido a la ca铆da de los precios del petr贸leo, pero han vuelto a subir con la apertura del pa铆s al turismo. A煤n as铆, en comparaci贸n, es m谩s barato que Riad en t茅rminos de alojamiento.
Bueno saber:
Los residentes de Khobar est谩n principalmente empleados en el sector petrolero (Aramco), y muchos expatriados eligen vivir en ciudades vecinas y desplazarse diariamente.
B煤squeda de vivienda en Khobar
Buscar alojamiento en Khobar es similar a la b煤squeda de vivienda en cualquier otra ciudad. Sin embargo, si vienes a la ciudad por trabajo, tu empleador generalmente se encargar谩 de organizar tu alojamiento. Tener el alojamiento incluido en tu contrato de trabajo es una ventaja, y podr谩s concentrarte en otros aspectos de tu mudanza en lugar de perder tiempo buscando casa. Sin embargo, incluso si tu alojamiento est谩 cubierto, estudia cuidadosamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Haz un recorrido por la propiedad y el vecindario en el que est谩s a punto de alquilar y av铆sale a tu empleador si, por alguna raz贸n, no te sientes c贸modo aqu铆. Finalmente, si tu contrato de alquiler est谩 en 谩rabe, p铆dele a tu empleador que lo haga traducir oficialmente y certificarlo notarialmente.
Si buscas alojamiento por tu cuenta o quieres revisar el mercado inmobiliario antes de mudarte, un buen lugar para empezar es en l铆nea. Revisa sitios web populares como , , y otros.
Bueno saber:
Un anuncio t铆pico de alquiler en estos sitios web incluir谩 una breve descripci贸n del alojamiento (complejo, vecindario, n煤mero de habitaciones y ba帽os, tama帽o, etc.), el alquiler anual (en algunos casos mensual), el vecindario, si el lugar est谩 amueblado o no, etc.
Otra forma de buscar opciones de alojamiento en Khobar es a trav茅s de redes sociales, grupos de expatriados, foros, etc. Echa un vistazo a grupos como , , y otros.
Si ya est谩s en Khobar y has tenido algo de tiempo para explorar la ciudad, puedes pasar por uno de los complejos populares en persona e informarte en la oficina de gesti贸n del complejo sobre los alquileres disponibles.
Contratos de alquiler de propiedades en Khobar
El proceso de alquiler en Khobar es relativamente sencillo: encuentras el lugar que te gusta, firman el contrato de arrendamiento, pagas el dep贸sito de seguridad y el alquiler, y te mudas.
Ten en cuenta que el alquiler en Arabia Saudita generalmente se establece anualmente y se paga en cuotas. Si puedes pagar un a帽o por adelantado, normalmente te ofrecer谩n un descuento. Los pagos mensuales de alquiler suelen ser una opci贸n en los complejos o despu茅s de negociar con el arrendador.
Ten en cuenta que cuando tu contrato de alquiler termine, tu dep贸sito ser谩 devuelto (a menos que la propiedad que has estado alquilando haya sufrido da帽os graves).
Cuando firmes el contrato, te pedir谩n los siguientes documentos:
- Iqama (permiso de residencia);
- Originales y copias de tu pasaporte y visa;
- Certificado de matrimonio (si alquilas con tu c贸nyuge);
- Una carta de tu empleador especificando tu salario y puesto (en algunos casos).
Cuando firmes tu contrato, es absolutamente esencial que lo registres en el establecido por el Ministerio de Vivienda. Este portal en l铆nea se ha creado para gestionar el alquiler de propiedades en Arabia Saudita. Por lo tanto, necesitar谩s proporcionar tu n煤mero de Ejar si tienes alg煤n problema con tu arrendador. Para registrarte, deber谩s subir una copia del contrato de alquiler y proporcionar informaci贸n b谩sica sobre ti y el arrendador. Ten en cuenta que si no te registras en el sistema Ejar como inquilino, tu Iqama (permiso de residencia) puede no ser renovada.
Cualquier contrato de alquiler debe ser firmado y pagado en la plataforma Ejar. As铆 que aseg煤rate de estudiar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo. Los contratos de alquiler en Arabia Saudita tienden a ser bastante detallados e incluyen cl谩usulas adicionales sobre las obligaciones y comportamiento del inquilino. Por ejemplo, muchos arrendadores no aceptan inquilinos con mascotas y algunos contratos sol铆an incluir reglas estrictas sobre las visitas del sexo opuesto, aunque esto es cada vez menos com煤n.
Importante:
Si el contrato est谩 en 谩rabe, haz que sea traducido oficialmente y notariado. Tambi茅n puede ser 煤til tener un colega o conocido que hable 谩rabe contigo cuando negocies y firmes el contrato de alquiler. Tambi茅n puedes pedirle a tu empleador que act煤e como mediador en el proceso de alquiler.
Como inquilino, debes:
- Pagar el alquiler, los servicios p煤blicos y otros pagos relacionados a tiempo;
- Mantener la propiedad que alquilas en buen estado;
- Seguir todas las reglas establecidas en el contrato de alquiler;
- Evitar causar molestias a tus vecinos;
- No subarrendar la propiedad ni utilizarla con fines comerciales.
El arrendador, por su parte, debe hacer lo siguiente:
- Asegurarse de que la propiedad se alquile en un estado adecuado;
- Mantener las 谩reas comunes del edificio;
- Realizar todas las reparaciones programadas;
- Asegurar la privacidad del inquilino;
- Mantener el precio del alquiler igual durante la duraci贸n del contrato.
Consejos para mudarse a Khobar
Cuando te mudas a Arabia Saudita, alquilar en un complejo residencial (compound) puede hacer que tu transici贸n a una nueva ciudad y un nuevo pa铆s sea m谩s f谩cil. Al vivir en una comunidad cerrada, tendr谩s una separaci贸n entre tu entorno inmediato y el mundo exterior. Dentro de las murallas del complejo, podr谩s vestirte como desees, tener f谩cil acceso a servicios cotidianos y una comunidad expatriada vibrante con la que socializar.
Haz una inspecci贸n adecuada de la propiedad antes de firmar el contrato, toma nota de todos los muebles y electrodom茅sticos y menciona cualquier reparaci贸n que desees que se haga antes de mudarte.
Explora el vecindario de la propiedad que est谩s alquilando. Es importante que te sientas c贸modo aqu铆 y que todos tus servicios diarios est茅n a poca distancia. Si eres nuevo en la ciudad, es una buena idea hacer un recorrido adecuado por todos los vecindarios disponibles antes de tomar tu decisi贸n. Consulta con tus colegas expatriados y revisa en los foros de expatriados locales sobre los mejores vecindarios para establecerte.
Una vez que hayas pagado el dep贸sito de seguridad, aseg煤rate de guardar el recibo que te entregue el arrendador. Esto significa que, permitiendo algunos d铆as para el procesamiento, tu contrato deber铆a aparecer como "Pagado" en la plataforma ejar. Necesitar谩s presentar el recibo cuando tu contrato termine para que te devuelvan el dep贸sito.
Cuando est茅s fuera de tu apartamento o complejo, haz todo lo posible por ce帽irte a las normas sociales locales. Esto puede incluir un c贸digo de vestimenta espec铆fico, respetar las reglas del Mes Sagrado de Ramad谩n, entre otros.
Ten en cuenta que el viernes es un d铆a libre en Arabia Saudita y, si necesitas realizar reparaciones o trabajos de mantenimiento, ten esto en cuenta al hacer los arreglos. Muchas empresas estar谩n abiertas despu茅s de las 4 p. m. los viernes.
Una vez que hayas firmado el contrato, pagado el alquiler y el dep贸sito, estar谩s listo para mudarte. La mayor铆a de los apartamentos anunciados en sitios web de bienes ra铆ces est谩n listos para mudarse una vez que se firme el contrato. Sin embargo, cuando alquilas en un complejo, puede haber una lista de espera. En este caso, es posible que necesites arreglar un alojamiento temporal mientras esperas.
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