Dammam es la ciudad capital de la Provincia Este, que est谩 formada por ciudades m谩s peque帽as que, juntas, conforman el 脕rea Metropolitana de Dammam o la Metr贸polis de Dammam. Dammam es una ciudad hermosa, aunque sigue siendo un 谩rea metropolitana bulliciosa, ofreciendo lo mejor de un oasis tranquilo y las ventajas de vivir en una ciudad.
Dammam tambi茅n es el lugar donde se encuentra la industria petroqu铆mica. Su regi贸n costera sol铆a generar ganancias a partir de la pesca y la recolecci贸n de perlas en los mares del Golfo. Las antiguas aldeas de pescadores han experimentado un desarrollo significativo debido al primer flujo de expatriados que llegaron con el auge de la industria del petr贸leo. El impacto se puede ver en el desarrollo de la infraestructura: desde aeropuertos hasta escuelas.
El costo de vida en Dammam es considerablemente m谩s bajo en comparaci贸n con ciudades vecinas como Al Khobar y Dhahran. Esto facilita encontrar alojamiento adecuado que se ajuste a tu presupuesto. Muchos expatriados han optado por hacer el corto trayecto hacia otras ciudades para trabajar mientras viven en Dammam. Esto tambi茅n se debe a que el tr谩fico es mucho menos congestionado que en Riad, la capital, lo que hace que los desplazamientos sean una experiencia mucho m谩s agradable.
驴Comprar o alquilar en Dammam?
Comprar propiedad no es una opci贸n popular para los expatriados que viven y trabajan en Dammam 鈥� por varias razones.
Primero, la mayor铆a de los expatriados que viven aqu铆 no consideran a Dammam como su destino a largo plazo. La mayor铆a de los empleados extranjeros est谩n aqu铆 para ganar y ahorrar dinero, y prefieren hacer inversiones inmobiliarias en sus pa铆ses de origen.
Segundo, los precios de las propiedades en Dammam son bastante altos, y muy pocos expatriados est谩n dispuestos a invertir esa cantidad.
Finalmente, la propiedad de tierras por no saud铆es est谩 vinculada con iniciativas de inversi贸n. Por lo tanto, no es f谩cilmente accesible para la mayor铆a de las personas. El gobierno adopt贸 una ley relacionada con las iqamas de privilegio especial/permisos de residencia premium. Los titulares de una pueden poseer y alquilar propiedades.
Si no puedes permitirte la iqama especial, que cuesta alrededor de 800,000 SAR para residencia permanente o 100,000 SAR para iqama renovable, probablemente optar谩s por alquilar alojamiento 鈥� t铆picamente, en complejos de estilo occidental.
Debido a las complicaciones descritas anteriormente, la mayor铆a de los expatriados que residen en Dammam eligen alquilar. Alquilar aqu铆 es menos costoso en comparaci贸n con las vecinas Khobar y Dhahran, y hay una buena selecci贸n de opciones de vivienda.
Tipos de alojamiento en Dammam
Al igual que en la mayor铆a de las grandes ciudades de Arabia Saudita, encontrar谩s varios tipos de alojamiento en Dammam.
La mayor铆a de los expatriados prefieren vivir en complejos residenciales. Estos son comunidades cerradas con una gran cantidad de infraestructuras incorporadas. Aqu铆, normalmente encontrar谩s guarder铆as, instalaciones de fitness, piscinas, parques, tiendas de conveniencia, cafeter铆as y m谩s. Como estas son comunidades cerradas, los expatriados que viven aqu铆 pueden permanecer relativamente ajenos al mundo "exterior", lo que facilita la transici贸n a una nueva cultura. Dentro de las paredes del complejo, puedes (en su mayor铆a) vestirte y comportarte como lo har铆as en tu pa铆s de origen. Tambi茅n puede que encuentres que esta es una excelente opci贸n para socializar con otros expatriados en la zona.
Fuera de los complejos, encontrar谩s edificios de apartamentos, lugares renovados, villas unifamiliares, casas adosadas, condominios y m谩s.
Los apartamentos generalmente se ofrecen como amueblados, semi-amueblados o sin amueblar. Los apartamentos amueblados vienen con todo lo que necesitas y est谩n listos para que los inquilinos se muden. Los lugares semi-amueblados t铆picamente tienen algunos de los elementos b谩sicos (como una cama y alfombra) y los electrodom茅sticos principales (refrigerador, lavadora, etc.). Los apartamentos sin amueblar, por otro lado, est谩n mayormente vac铆os y listos para que los equipes como desees. Usualmente, vienen con unidades de aire acondicionado y gabinetes de cocina, pero sin otros electrodom茅sticos o muebles.
Si est谩s buscando algo m谩s grande que un apartamento, Dammam tambi茅n tiene para ofrecer villas unifamiliares y casas adosadas. Estas tienden a ser significativamente m谩s caras (dependiendo del tama帽o y la zona), pero a menudo tienen mucho m谩s espacio, incluyendo un patio trasero, jard铆n, terraza, etc.
Si tienes un presupuesto limitado, considera alquilar una habitaci贸n en un apartamento o casa familiar. Por lo general, estos son alquilados por familias locales, y tu habitaci贸n a menudo tendr谩 un ba帽o privado y, a veces, incluso una entrada separada.
Villas compartidas son a veces una alternativa asequible a los apartamentos. Son villas que suelen estar ocupadas por una familia saud铆 cuyos hijos se han mudado. Est谩n dise帽adas para tener su propia entrada y estacionamiento, por lo que se accede a ellas como si fueran un apartamento. 惭谩蝉 que una habitaci贸n, generalmente estar谩s alquilando todo un piso independiente. En el lado negativo, puede que no sean la mejor opci贸n a largo plazo, ya que pueden estar destinadas a que los hijos de la familia regresen despu茅s de un tiempo. A煤n as铆, esta opci贸n se ha vuelto m谩s popular en ciudades como Riad.
Firmar un contrato de alquiler en Dammam
El proceso para alquilar un apartamento en Dammam es bastante est谩ndar, y como en cualquier otro lugar, es muy importante leer detenidamente tu contrato de alquiler y asegurarte de entender cada cl谩usula.
Los contratos de alquiler se firman generalmente por un per铆odo de un a帽o. El alquiler en Arabia Saudita generalmente se paga 6 meses o un a帽o por adelantado, lo cual puede ser un gasto considerable a tener en cuenta. Pagar un a帽o completo, en lugar de 6 meses, normalmente implica alg煤n tipo de descuento. Pagar el alquiler mensualmente tambi茅n es una opci贸n, pero generalmente solo est谩 disponible en complejos modernos acostumbrados a tener residentes expatriados.
Al firmar el contrato de alquiler, deber谩s pagar un dep贸sito de seguridad reembolsable 鈥� por lo general, es el equivalente al alquiler de un mes. Recuperar谩s tu dep贸sito de seguridad al final del contrato si no se ha causado ning煤n da帽o a la propiedad.
Para firmar un contrato de alquiler en Dammam, deber谩s presentar los siguientes documentos:
- Una Iqama (permiso de residencia);
- Originales y copias de tu pasaporte y visa;
- Certificado de matrimonio (si alquilas con tu c贸nyuge);
- Una carta de tu empleador especificando tu salario y puesto (en algunos casos).
Un contrato de alquiler t铆pico en Arabia Saudita puede incluir cl谩usulas adicionales y reglas que el inquilino debe cumplir. Por ejemplo, la mayor铆a de los propietarios no permiten mascotas en la propiedad y tambi茅n pueden tener reglas estrictas con respecto a los visitantes del sexo opuesto.
Por esto, es muy importante leer cuidadosamente cada cl谩usula del contrato para que entiendas todos tus derechos y responsabilidades como inquilino.
Importante:
Si tu contrato de alquiler est谩 en 谩rabe y no hablas el idioma, aseg煤rate de que sea traducido al ingl茅s (o a otro idioma que prefieras). Nunca firmes un contrato si no entiendes completamente alguna de sus estipulaciones.
En muchos contratos, encontrar谩s las siguientes obligaciones asignadas al inquilino:
- Realizar todos los pagos a tiempo y asegurarse de que los cheques post-fechados no sean rechazados;
- Mantener la propiedad alquilada en buen estado;
- Cumplir con todos los t茅rminos y condiciones establecidos en el contrato de alquiler;
- Evitar crear molestias para los vecinos;
- Gestionar los servicios p煤blicos y otras facturas relacionadas sin demora;
- No utilizar la propiedad para fines comerciales o industriales;
- No subarrendar la propiedad a otras personas (a menos que haya sido aprobado por el propietario).
El propietario, por otro lado, suele ser responsable de lo siguiente:
- Asegurarse de que la propiedad sea entregada al inquilino en un estado adecuado;
- Proporcionar al inquilino los recibos de todos los cheques recibidos;
- Asegurarse de que todas las 谩reas comunes relacionadas con el apartamento est茅n bien mantenidas;
- Realizar todas las reparaciones solicitadas de manera oportuna (seg煤n lo acordado en el contrato de alquiler);
- Asegurar la privacidad del inquilino y evitar visitas no programadas;
- Garantizar mantener el precio del alquiler igual durante toda la duraci贸n del contrato.
Importante:
Cuando firmes tu contrato de alquiler, es absolutamente esencial que lo registres en el , creado por el Ministerio de Vivienda. Este portal en l铆nea ha sido creado para gestionar propiedades de alquiler en Arabia Saudita y necesitar谩s proporcionar tu n煤mero Ejar si tienes un conflicto con tu arrendador. Para registrarte en el sistema Ejar, deber谩s subir una copia del contrato de alquiler y proporcionar informaci贸n b谩sica sobre ti y el arrendador. Ten en cuenta que si no te registras en el sistema Ejar como inquilino, tu Iqama (permiso de residencia) puede no ser renovada.
驴C贸mo encontrar un lugar para alquilar en Dammam?
En muchos casos, si te mudaste a Arabia Saudita por trabajo, tu contrato de empleo incluir谩 alojamiento. Si es as铆, tu empleador se encargar谩 de todos los arreglos relacionados. Incluso si este es el caso, se recomienda encarecidamente que inspecciones la propiedad t煤 mismo antes de firmar el contrato de alquiler.
Si tu empleador no proporciona alojamiento, tendr谩s que buscar un lugar por tu cuenta. A cambio, tu contrato deber铆a incluir un subsidio de vivienda.
Al igual que en la mayor铆a de los lugares, una de las maneras m谩s f谩ciles de buscar alojamiento en Dammam es en l铆nea. Consulta sitios web como , , , entre otros.
Otro buen lugar para buscar son los peri贸dicos locales en ingl茅s. La mayor铆a de estos tendr谩n una secci贸n de vivienda donde encontrar谩s los alquileres disponibles m谩s recientes, as铆 como opciones de compartir apartamento.
Un anuncio t铆pico de alquiler incluir谩 la descripci贸n del alojamiento (complejo, vecindario, n煤mero de habitaciones y ba帽os, tama帽o, etc.) as铆 como las opciones de pago.
Si tienes amigos, colegas o familiares en Dammam, es una buena idea pedir su ayuda en la b煤squeda de apartamento. Adem谩s, es posible que puedas acceder a opciones de alquiler de boca a boca antes de que se publiquen en l铆nea.
Las redes sociales tambi茅n pueden ser una herramienta muy 煤til en tu b煤squeda de apartamento. Consulta grupos de bienes ra铆ces en Facebook, Instagram y otros medios. Tambi茅n puedes recurrir a grupos de expatriados y foros en Dammam para obtener consejos y sugerencias en tu b煤squeda de vivienda. Tambi茅n vale la pena preguntar a tus colegas si hay alg煤n grupo de WhatsApp de expatriados que pueda ayudarte en tu b煤squeda.
Finalmente, si has tenido tiempo de explorar Dammam por ti mismo y te has decidido por un complejo en particular, simplemente puedes acercarte y hablar con el administrador del edificio sobre las opciones de alquiler disponibles en el complejo.
Costos de alquiler en Dammam
Los precios del mercado de alquiler var铆an y fluct煤an seg煤n la demanda. La ubicaci贸n y el tama帽o son dos factores que juegan un papel en la fijaci贸n de precios:
- Estudio (habitaci贸n con cocina abierta, ba帽o) - 12,000 - 20,000 SAR/a帽o; (USD 3,200 - 5,333)
- 1 dormitorio (cocina, dormitorio, ba帽o) - 20,000 - 35,000 SAR/a帽o; (USD 5,333 - 9,333)
- 3 dormitorios (sala de estar, 2 dormitorios, cocina, ba帽o) - 45,000 SAR - 60,000 SAR/a帽o. (USD 12,000 - 16,000)
Los precios se pueden negociar f谩cilmente para reducir las tarifas en funci贸n del desgaste de la unidad. Si el suelo, las ventanas o la pintura de las paredes necesitan ser reemplazados en las viviendas m谩s antiguas, es com煤n deducir el precio del alquiler anual.
Bueno saber:
Muchos habitantes de Dammam viajan al trabajo en las cercanas ciudades de Dhahran y Khobar. Ten en cuenta que el tr谩fico durante las horas punta puede ser abrumador y muy tardado.
Los gastos adicionales que puedes incurrir son las tarifas de los agentes (esto deber铆a ser SAR 2,500), los servicios p煤blicos y las tarifas de gesti贸n del complejo.
Cuando alquiles una vivienda en Dammam como expatriado, probablemente pasar谩s por un agente inmobiliario (lo cual es la opci贸n recomendada).
Si alquilas en un complejo, la mayor铆a de los servicios p煤blicos (agua, gas, electricidad, l铆nea fija, internet, etc.) normalmente estar谩n incluidos en el precio de tu alquiler.
En los edificios independientes, normalmente ser谩s el responsable de manejar los costos de los servicios p煤blicos (a menos que se haya hecho otro arreglo con el propietario). Sin embargo, tu arrendador ser谩 responsable de mantener las 谩reas comunes.
Consejos para alquilar en Dammam
Para asegurarte de que tu mudanza a una nueva ciudad sea fluida y sin sorpresas desagradables, haz mucha investigaci贸n y revisa los foros locales antes de firmar contratos y hacer cualquier arreglo a largo plazo.
A continuaci贸n, algunos consejos que pueden ser 煤tiles y mantenerte fuera de problemas:
Como mencionamos anteriormente, en muchos casos, tu empleador se encargar谩 de tu alojamiento en Dammam. Naturalmente, esto puede ser muy conveniente para los reci茅n llegados y te ahorrar谩 mucho tiempo y problemas relacionados con la b煤squeda independiente de alojamiento. Con eso, aunque tu empleador se encargue de tu vivienda, se recomienda encarecidamente que revises la propiedad en persona y estudies cuidadosamente tu contrato de alquiler antes de firmarlo.
Cuando inspecciones la propiedad, haz una lista de todos los muebles y electrodom茅sticos del apartamento y toma nota si hay algo da帽ado o que necesite reparaci贸n.
Explora el vecindario antes de comprometerte con un contrato de alquiler. Aseg煤rate de que te sientas c贸modo aqu铆, y que todas las comodidades que planeas utilizar regularmente est茅n a poca distancia a pie.
Aseg煤rate de guardar el recibo de tu dep贸sito de seguridad hasta el final de tu contrato de alquiler.
Si eliges alquilar en un edificio de apartamentos independiente o casa, haz tu mejor esfuerzo para seguir las normas sociales locales. Por ejemplo, durante el mes sagrado de Ramad谩n, necesitar谩s abstenerte de comer, beber y fumar en p煤blico durante las horas designadas.
Ten en cuenta que el viernes es un d铆a libre en Arabia Saudita y si necesitas que se realicen reparaciones o trabajos de mantenimiento, ten esto en cuenta cuando hagas los arreglos. Muchas empresas estar谩n abiertas para hacer negocios despu茅s de las 4 p.m. el viernes.
Una vez que se hayan manejado todas las formalidades, podr谩s mudarte a tu nuevo lugar. T铆picamente, esto es cuesti贸n de unos pocos d铆as despu茅s de que se firme el contrato de alquiler. Sin embargo, a veces, si planeas alquilar en un complejo particularmente popular, puede haber una lista de espera.
Enlaces 煤tiles:
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