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Edilizia
Il settore edile e quello dell'industria faranno da traino per la crescita economica in Albania nel 2017: lo rivela un'analisi della situazione dell'economia realizzata dal ministero delle Finanze albanese. Secondo le stime, il settore edile dovrebbe crescere ad un tasso del 9,6%. Gli investimenti infatti, secondo la valutazione del ministero delle Finanze di Tirana dovrebbero crescere del 8,4 per cento, "mentre il consumo dovrebbe proseguire la propria tendenza positiva riflettendo la fiducia migliorata dei consumatori", si legge nel documento.

Negli ultimi anni l鈥橝lbania ha mostrato un trend di crescita del mercato immobiliare con tassi di sviluppo straordinari paragonabili a quelli che, per i paesi europei di prima data (Italia compresa), rappresentano ormai un lontano ricordo. Non vi 猫 alcuna restrizione per i cittadini italiani che posseggono o acquistano immobili in Albania. In particolare, 猫 importante assicurarsi che i titoli di propriet脿 siano completamente in regola, in modo da assicurare che stiate acquistando dai veri proprietari e che loro abbiano il diritto di vendere a voi. Sin dalla fine del comunismo nei primi anni 鈥�90, gli appartamenti sono stati restituiti dallo Stato ai cittadini. Circa l鈥�85% degli immobili hanno i titoli opportuni e in regola, ma il restante 15% 猫 in gran parte a Tirana e sulla costa, quindi per sicurezza 猫 obbligatorio il controllo da parte di un avvocato o di un noaio. Il processo di acquisto di un immobile in Albania 猫 molto semplice e ben definito. I costi di transazione per l鈥檃cquisto di un immobile in Albania sono molto bassi. Non vi 猫 alcuna tassa di acquisto, e il trasferimento di propriet脿 ammonta al 3% del prezzo d鈥檃cquisto. Le spese legali (compreso il notaio) dovrebbero arrivare a non pi霉 di 3.000 euro. Una volta aver effettuato l鈥檃cquisto in Albania, i costi di gestione di propriet脿 sono bassi. Le tariffe delle tasse municipali variano da luogo a luogo, ma sono in genere di 0.25 euro al metro quadrato per anno nelle zone costiere. L鈥橝lbania pu貌 godere dei frutti del suo emergente mercato immobiliare, insieme allo sviluppo del turismo. La crescita dell鈥檈conomia e del mercato immobiliare continuer脿 in una certa misura fino alla candidatura dell鈥橝lbania per l鈥檈ntrata nell鈥橴nione Europea prevista per il 2020. Inoltre molte delle pi霉 grandi banche occidentali sono entrate sul mercato, rendendo i prodotti comparabili agli standard cui siamo abituati nella maggior parte delle economie sviluppate. Le prassi sono anche simili ad altri prodotti della finanza europea, con prestiti fino all鈥�80% del valore dell鈥檃ppartamento.

Mentre in tutta l'Albania il numero dei permessi edili nel primo trimestre del 2017 ha registrato un calo del 4,3 per cento su base annua, a Tirana invece si 猫 verificata una forte crescita, con 43 permessi rispetto ai solo 18 rilasciati nello stesso periodo dello scorso anno: lo rivelano i dati dell'Istituto albanese delle statistiche. Il loro valore di vendita ammonterebbe a 120 milioni di euro, calcolando il fatto che nel momento dell'ottenimento del permesso le imprese dovrebbero pagare al comune una tassa pari all'8 per cento del valore della vendita. Infatti secondo il ministero delle Finanze, il comune di Tirana ha incassato circa 10 milioni di euro solo da questa tassa. In tutta l'Albania, il 75 per cento delle costruzioni sono abitazioni mentre il resto edifici industriali ed uffici.
I prezzi di vendita di abitazioni in Albania hanno registrato un forte rincaro nel 2016, salendo mediamente del 12,8 per cento, il pi霉 forte incremento registrato negli ultimi 5 anni: lo rivela uno studio realizzato dalla Banca centrale d'Albania. I prezzi sono saliti del 4,6 per cento rispetto al 2015. Attualmente un metro quadro a Tirana oscilla da 400 euro in periferia, fino a 2.500-3.000 euro nella zona centrale. La domanda per l'acquisto delle abitazioni era scesa sensibilmente dopo il 2009, quando nel paese si fecero sentire gli effetti della crisi finanziaria globale. Secondo la Banca centrale, attualmente la domanda si sarebbe ripresa a seguito del rafforzamento dell'attivit脿 economica e dell'aumento dei redditi familiari.
Il pi霉 forte rincaro si sarebbe verificato nelle zone centrali della capitale, mentre invece nelle aree balneari si 猫 registrato un calo non solo dei prezzi ma anche del volume delle vendite. Secondo la Banca centrale, il 68 per cento delle vendite 猫 stato realizzato tramite mutui bancari. Intanto si 猫 notato per la prima volta dal 2013, anche un calo del numero delle abitazioni rimaste non vendute.
Tirana resta la citt脿 ideale per le compagnie che cercano di investire e sviluppare il loro business in Albania. Lo ha detto il sindaco della capitale albanese, Erion Veliaj, durante la sua visita in Serbia, su invito dell鈥檕mologo di Belgrado Sinisa Mali, per partecipare al Forum economico Giornate degli investimenti. Durante il suo intervento al forum, che ha riunito alcuni dei primi cittadini delle principali citt脿 della regione, esponenti diplomatici e di compagnie internazionali, Veliaj ha presentato un programma volto a trasformare il design di Tirana e il suo potenziale in grado di attrarre investimenti e sviluppare la cooperazione a livello regionale. Citato dall鈥檃genzia di stampa albanese 鈥淎ta鈥�, Veliaj ha descritto la sua presentazione di Tirana al forum come una fantastica opportunit脿 per promuovere la capitale del paese e i suoi vantaggi in termini di competizione con le altre capitali della regione.

Mercato immobiliare
Conviene comprare casa in Albania: vacanza o investimento?
L鈥橝lbania 猫 diventato rapidamente un Paese molto appetibile sia per coloro che stanno cercando di fare degli investimenti, che per coloro che vogliono una seconda casa all鈥檈stero, con bassi costi di gestione, a prezzi molto competitivi.
Le zone pi霉 ricercate sono quelle lungo le coste, dove si 猫 verificato un vero e proprio boom immobiliare, per cui 猫 possibile acquistare case nuove oppure addirittura in costruzione (anche da costruttori italiani). Oppure rimane sempre in auge il fascino di Tirana, una citt脿 in continua crescita. Quindi per darsi una risposta sul dove comprare casa in Albania, bisogna partire da una semplice osservazione: il proprio obiettivo 猫 quello di investire in case da affittare?
A riguardo sia l鈥檃cquisto nella capitale, che nelle citt脿 a maggior flusso turistico rappresentano valide alternative. Se invece si vuole una casa di vacanza, allora ci sono tantissimi resort costruiti proprio in riva al mare che possono soddisfare meglio le proprie aspettative. In entrambi i casi i prezzi sono competitivi, ma ovviamente sono ormai molto pi霉 alti rispetto a quelli che venivano pagati 5-10 anni fa.
Come 猫 avvenuto anche per l鈥橧talia, e in generale per la maggioranza dei Paesi europei, il numero di case in vendita 猫 cresciuto in modo sproporzionato rispetto alla domanda, tuttavia qui l鈥檌nteresse di investitori stranieri, ha portato comunque ad una crescita dei prezzi (in precedenza a livelli fuori mercato).
Quindi, anche se rispetto a qualche anno fa non si pu貌 dire in senso assoluto che sia conveniente acquistare (in alcuni casi i prezzi sono cresciuti fino al 200% del prezzo originario), lo 猫 comunque rispetto al mercato immobiliare europeo, anche in prospettiva di una costante crescita che si sta palesando.
In Via Vaso Pasha, vicino all鈥檈x-Blloku, nel febbraio di quest鈥檃nno l鈥檌mpresa * ha avviato i lavori per la costruzione di un immobile ad uso abitativo e commerciale, i cui lavori dovrebbero finire nel novembre del 2018.
A pochi metri dal cantiere, si trova l鈥檃mministrazione commerciale alla quale ci siamo rivolti per l鈥檃cquisto di un appartamento. Il prezzo al metro quadro, non trattabile, partiva da 2500 euro. Un po鈥� pi霉 in l脿, lungo Unaza Vog毛l, il prezzo scende a 1200 euro. Sempre nella stessa zona l鈥檌mpresa * sta costruendo un nuovo complesso di palazzi. Abbiamo contattato la manager delle vendite che ci ha confermato il prezzo aggiungendo la possibilit脿 di uno sconto se il cliente paga il 60% in anticipo.
* sta terminando un immobile situato all鈥檌ncrocio tra Via Bardhyl e Via Dibra, detta anche 鈥渮ona della Farmacia 10鈥�. In quest鈥檃erea, il prezzo medio per le nuove costruzioni varia da 950 a 1000 euro/m2. Uno degli ingegneri ci ha riferito che l鈥檕fferta proposta per gli ultimi appartamenti disponibili 猫 di 1150 euro, un prezzo comunque trattabile.
* invece ci riferisce che i prezzi degli immobili costruiti da loro sono pi霉 alti rispetto all鈥檃nno scorso. Anche al complesso di Tower Bridge 3 non ancora terminato, nella zona del Kinostudio, il direttore commerciale afferma che il 70% 猫 stato gi脿 venduto. A febbraio di quest鈥檃nno, il prezzo al metro quadro corrispondeva a 740 euro. Attualmente 猫 di 790 euro mentre per gli appartamenti dei piani bassi, che sono i pi霉 ricercati, ammonta a 800 euro. Sempre secondo Kaceli, dopo il termine dei lavori il prezzo potrebbe aumentare ancora.
Comunque sia, generalmente, a causa dell鈥檃umento dell鈥檕fferta, i prezzi sono rimasti invariati rispetto all鈥檌nizio dell鈥檃nno. L鈥檌nvariabilit脿 del prezzo ci viene confermata dal complesso Kika nei pressi di Komuna Parisi. Sokol Kika, amministratore del progetto, dice che si 猫 sui 950 euro/m2 per gli edifici gi脿 costruiti mentre prospetta un incremento per le nuove costruzioni. Anche Andi Hasa di NderPro conferma che i prezzi non sono cambiati rispetto all鈥檃nno scorso per i complessi in Via dei Kosovari di 1700 euro e 1200 euro in Via Elbasanit.

Il ruolo delle agenzie
Sebbene detengano solo il 7% del mercato, le agenzie immobiliari di Tirana affermano di essere entrate nel secondo trimestre dell'anno con un aumento delle loro attivit脿. Per quanto riguarda il 2017, secondo l鈥檌ngegnere Xheni Jahja di *, i primi sei mesi sono stati molto positivi: "Il mercato dell鈥檌mmobile sta attraversando un periodo stabile 鈥� afferma Jahja 鈥� le richieste sono relativamente alte". Il trend positivo 猫 stato confermato anche dal broker Juliana Nela dell鈥檃genzia *, la quale ha confermato che le agenzie possiedono solo il 7% del mercato immobiliare albanese: "Noi abbiamo avuto un ottimo andamento. Per nostra fortuna o sfortuna, i dati che usiamo non sono molto attendibili visto che non sono basati su analisi o studi mirati. Il mercato che passa attraverso le agenzie corrisponde all鈥檌ncirca al 7% del totale delle vendite e questa fetta si distribuisce tra le 400 agenzie che operano in tutta l鈥橝lbania. Le quote rimanenti di mercato 鈥� prosegue Nela 鈥� passano direttamente da individui o dalle imprese di costruzione. I motivi principali che hanno portato il mercato verso questa 鈥榮fiducia鈥� nei confronti delle agenzie sono due: anzitutto nel passato si 猫 lavorato in modo imprudente, per guadagni personali. Pochi operatori sono stati seri e purtroppo chi non lo 猫 stato continua ad essere operativo nel mercato. Inoltre, il servizio delle agenzie 猫 una necessit脿 di mercato nelle societ脿 sviluppate. Un acquirente medio albanese considera il servizio agenzia come un costo aggiuntivo鈥�.

Le zone pi霉 ambite
L鈥檌ncontro tra la domanda e l鈥檕fferta che si 猫 riscontrato nel primo semestre si sta mantenendo anche nel secondo. L鈥檌ngegnere Xheni Jahja ci spiega che questo fenomeno 猫 dovuto principalmente alla crescita economica: 鈥淟e persone hanno investito, non hanno accumulato i soldi in banca. La maggior parte delle transazioni 猫 avvenuta tramite vendite鈥�, ha affermato.
Per quanto riguarda le zone, la domanda 猫 ben distribuita. Gli individui pi霉 benestanti preferiscono il centro, sia a scopo abitativo che commerciale. Le zone preferite sono quelle della 鈥淭irana storica鈥�, dall鈥檜ltima stazione di 鈥淭irana Re鈥�, alla zona del nuovo Bazar, fino alla zona di Xhamll毛ku. Anche in via Dibra e nella zona di Brryli le agenzie ci confermano la stabilit脿 del prezzo. Le abitazioni esistenti sono sempre una seconda scelta e il loro prezzo 猫 sempre inferiore del 10-15% rispetto alle nuove.

Pi霉 politica, meno vendite
鈥淚l 2017 猫 stato un anno elettorale e c鈥櫭� stato un lieve calo nelle vendite 鈥� ha riferito Juliana Nela di *鈥� gli impiegati pubblici temono molto, possibili cambiamenti. Questo influenza direttamente la loro propensione all鈥檃cquisto, perch茅 ovviamente per poter sostenere una spesa cos矛 grande come l鈥檃cquisto di una casa si ha bisogno della certezza del posto di lavoro. L鈥檃nno elettorale danneggia il mercato immobiliare, questo ormai 猫 certo 鈥� ha aggiunto 鈥�. Comunque sia, non solo le elezioni hanno influenzato il mercato ma anche il vetting ha contribuito a questo calo dal momento che gli individui coinvolti e i loro familiari sono acquirenti e proprietari con grande potenzialit脿 economica".
Rispetto al centro, la situazione nelle periferie 猫 diversa. Per le persone con entrate medie, la casa in periferia 猫 un鈥檃lternativa meno costosa. Secondo gli agenti, si nota un aumento che varia dai 50 ai 150 euro/m2. Un aumento del prezzo che secondo Xheni Jahja di * sarebbe dovuto alla crescita dell鈥檃ccessibilit脿 ai mutui a basso tasso per la casa (dedicati a chi non 猫 in possesso di un immobile). Se qualche anno fa il prezzo per le abitazioni in periferia era negoziabile, attualmente 猫 difficile che una propriet脿 sia venduta a un prezzo pi霉 basso dell鈥檕fferta iniziale, visto anche l鈥檃umento della domanda. Nella zona di Yzberisht, il prezzo al metro quadro era poco tempo fa sui 400 euro, ma oggi 猫 stato incrementato di 50-100 euro. 脠 cos矛 anche nella zona di Fresku dove ci貌 che costava 400 euro ora costa 500 euro al metro quadro. Nella zona di Unaza e Re e nella periferia nord est di Tirana il prezzo cresce da 500 a 600 euro al metro quadro.
Il costruttore Hajredin Fratari, proprietario di un complesso in periferia, afferma che i prezzi sono aumentati negli ultimi mesi da 450 a 500 euro al metro quadro. Secondo Fratari ci貌 猫 dovuto all鈥檃umento di alcune tariffe ipotecarie, visto che su una nuova costruzione bisogna pagarne sei volte in pi霉 del passato. 脠 stata aumentata anche la tassa degli impianti e delle canalizzazioni che 猫 da saldare prima del rilascio del permesso per la costruzione.

Le banche
L鈥檃umento del volume della domanda 猫 dovuta anche alle agevolazioni creditizie da parte delle banche. Solo ad agosto lo stock creditizio in Lek 猫 incrementato del 7%. Un altro fatto che ha portato all鈥檌ncremento della domanda, specialmente in periferia, 猫 stato il rilascio dei mutui a tasso calmierato da parte del municipio di Tirana. 鈥淚l rapporto tra la banca e il cittadino 猫 costruttivo e questo si nota dal fatto che le banche ci contattano e sono sempre pi霉 presenti nel mercato attraverso le promozioni. Prima era pi霉 difficile. E questo grazie ad una maggiore stabilit脿 economica e lavorativa鈥�, ha concluso Jahja.
鈥淧rincipalmente gli acquirenti degli appartamenti comprano per soddisfare i loro bisogni personali, anche se recentemente vi 猫 una tendenza all鈥檌nvestimento. Io ho degli acquirenti che comprano per affittare o per rivendere鈥�, ha dichiarato Xheni Jahja di *. Ultimamente le agenzie immobiliari sono ottimiste per quanto riguarda la continuit脿 del mercato. Secondo loro, nonostante il rilascio di nuovi permessi, la domanda non 猫 calata. 鈥淚n attesa dei nuovi permessi molti restano in attesa di comprare casa, visto che si aspettano un abbassamento dei prezzi. Ma, secondo le nostre previsioni il prezzo aumenter脿 del 10-15% 鈥� spiega Nela 鈥� Tirana 猫 una grande citt脿 e in tanti hanno previsto un collasso abitativo. Personalmente non la penso cos矛, perch茅 si tratta comunque di una citt脿 universitaria, capoluogo di istituzioni, centro di varie attivit脿 nonch茅 della diaspora albanese. Noi, in un certo senso, gestiamo la domanda dei cittadini del Kosovo, della Macedonia, del Montenegro e anche degli emigrati che hanno perso il contatto con il paese. Ce ne sono tanti che vogliono avere una propriet脿 in Albania per poi affittarla oppure per motivi puramente nostalgici鈥�, ha concluso Nela. Stando alle agenzie immobiliari in questo momento a Tirana c鈥櫭� armonia tra domanda e offerta. Fanno eccezione gli immobili nei grattacieli, usati principalmente per scopi commerciali. Il prezzo di acquisto o l鈥檃ffitto di questi locali 猫 decisamente alto rispetto allo standard del paese.

Chi paga l鈥檃ffitto? I pensionati e gli studenti italiani scelgono Tirana
Le agenzie immobiliari affermano che anche il mercato degli affitti sta andando bene visto il grande afflusso di studenti. 鈥淕li italiani preferiscono le zone di sempre, vicino alle universit脿 e al Bllok. Quelli del primo e del secondo anno scelgono le zone del centro mentre quelli dell鈥檜ltimo anno cercano di abbassare i costi e scelgono le zone pi霉 vicino alle scuole. Il numero degli studenti aumenta ogni anno鈥�, spiega Jahja di *. La tendenza dell'arrivo degli italiani 猫 confermata anche da Juliana Nela di *, secondo la quale non solo gli studenti ma anche i pensionati italiani scelgono l鈥橝lbania, e soprattutto le zone marittime a causa del basso costo della vita. Sempre secondo Nela un ulteriore motivo che ha portato l鈥檌ncremento del mercato degli affitti 猫 l鈥檌ntroduzione dell鈥檕bbligo legale della dichiarazione di residenza. 鈥淭utti i proprietari sono stati costretti a formalizzare gli affitti e rinegoziare il prezzo. La dichiarazione di residenza 猫 entrata in vigore durante il periodo estivo e secondo la mia opinione la crescita esponenziale di questo settore di mercato 猫 stata influenzata da questo鈥�, ha aggiunto Nela.
Nelle zone dove vi 猫 un鈥檃lta domanda, come al Bllok, i prezzi medi degli affitti sono di 500 euro al mese. Per le nuove zone che non sono in centro ma appena fuori il prezzo medio 猫 di 300 euro. Per quanto riguarda gli affitti commerciali, Jahja afferma che sono pi霉 costosi rispetto alle abitazioni. Lei d脿 due motivi principali per questo fenomeno. Primo: gli ambienti commerciali si affittano con contratti regolari e le conseguenti tasse aumentano il prezzo dell鈥檃ffitto. Secondo, gli ambienti che si affittano ad uso ufficio hanno degli spazi di servizio in comune che necessitano di cura e di conseguenza hanno un prezzo pi霉 alto. Per quanto riguarda i negozi non ci sono cambiamenti. La domanda 猫 sempre alta, ma i negozi a disposizione sono pochi, a causa della stabilit脿 delle attivit脿 commerciali.

Immobiliare turistico
In tempi di crescita zero e di mercati instabili occorre aguzzare l鈥檌ngegno e sperimentare nuove vie. Se il vento non soffia forte, occorre andare incontro al vento, cercarlo, scovarlo. In questo senso si collocano nuove opportunit脿 di business e di investimento, anche all鈥檈stero. In Albania, per esempio.
Qualcuno potr脿 storcere il naso. Ma sono i numeri e le contingenze a parlare. Si prevede infatti un grande sviluppo turistico per questo paese da qui a 5 anni.
Le risorse turistiche albanesi, grazie al supporto di investitori con esperienza nel settore, come gli italiani, potranno svilupparsi anche al di l脿 di quanto sperato fino ad oggi. Il settore bancario italiano potrebbe avere nel turismo uno dei principali settori di investimento in Albania: Daniele Scavaortz, Direttore Generale di Veneto Bank, ha recentemente parlato dello sviluppo strategico del settore turistico e del ruolo della banca: Veneto Bank 猫 infatti partner ufficiale della Organizzazione per l麓Attivit脿 Turistica, che ha recentemente organizzato un evento cui ha partecipato il vice Presidente di FederAlberghi Marco Michielli, in occasione della Settimana Italiana, che ha visto la partecipazione di 170 aziende, 130 delle quali erano per la prima volta in Albania. Michielli ha sottolineato come l麓Albania non ha bisogno di grandi numeri per quanto riguarda le presenze turistiche, che potrebbero creare una sorta di ingorgo perfino dannoso per lo sviluppo del settore, ma di numeri pi霉 contenuti e gestibili. Le coste albanesi devono puntare non sui grandi numeri, magari ricorrendo alla massiccia cementificazione, ma sulla promozione di bellezze naturali ancora incontaminate. L麓Ambasciatore Italiano ha affermato che il settore turistico albanese 猫 visto dalle imprese italiane come una macchina per lo sviluppo.
Nei primi nove mesi di quest鈥檃nno, rende noto la Banca Centrale albanese, le entrate hanno infatti superato gli 1,3 miliardi di euro, facendo registrare un incremento del 13% rispetto allo stesso periodo dell鈥檃nno precedente. Tra gennaio e settembre, la spesa dei turisti albanesi all鈥檌nterno dei confini nazionali e all鈥檈stero ha raggiunto quota 973 milioni.
Gli introiti netti del settore del turismo hanno registrato un record storico in Albania alla fine del primo semestre del 2017 ammontando a 156 milioni di euro: lo rivelano i dati della Banca centrale albanese. Gli introiti netti rappresentano la differenza fra quello che i turisti stranieri spendono in Albania e le spese degli albanesi all鈥檈stero. Nel primo semestre i visitatori stranieri, secondo i dati della Banca centrale, hanno speso 722 milioni di euro (301 milioni di euro nel primo trimestre e 421 milioni di euro nel secondo) mentre gli albanesi durante i loro viaggi all鈥檈stero hanno speso 567 milioni di euro (226 milioni di euro nel primo trimestre e 341 milioni di euro nel secondo). L鈥檃umento delle entrate 猫 dovuto non solo alla crescita del numero dei turisti stranieri ma anche dei periodi pi霉 lunghi del loro soggiorno in Albania.
Il 94% dei turisti sono europei: 34% dal Kosovo, 16% dalla Macedonia, 10% dal Montenegro, 8% dalla Grecia, 6% dall鈥橧talia, 3% dalla Germania. Ancora limitati i flussi turistici da America e Asia (3% cadauno).
Le previsioni indicano che l鈥橝lbania diventer脿 una meta turistica sempre pi霉 visitata nei prossimi 5 anni. Tra gli elementi favorevoli e propedeutici a tale sviluppo citiamo l鈥檌ngresso nell鈥橴nione Europea, lo sviluppo crescente delle infrastrutture, il costo della vita, le grandi bellezze naturali鈥�
Grande sta diventando quindi l鈥檌nteresse degli operatori immobiliari che, acquistando ora, vedono crescere la possibilit脿 di realizzare interessanti ricavi nei prossimi anni.
Sembra proprio che l鈥橝lbania sia destinata a ripercorrere il successo e lo sviluppo riscontrati in Montenegro e Croazia. Sia che si tratti di investimento sia di acquisto destinato alla 鈥渟econda casa鈥�, l鈥檌mmobiliare albanese 猫 sicuramente da monitorare ed esplorare maggiormente.
Il direttivo della Banca mondiale ha approvato un fondo di 71 milioni di dollari a sostegno del programma per la Gestione integrate urbana e del turismo in Albania. Il progetto, secondo un comunicato diffuso dalla Banca mondiale, 鈥渇aciliter脿 l鈥檃pertura di nuovi posti di lavoro, all鈥檌ncremento delle entrate e sosterr脿 lo sviluppo dell鈥檈conomia locale in alcune aree del sud del paese, principale destinazione turistica e con uno straordinario potenziale per la crescita economia鈥�. Il comunicato spiega che 鈥渋l progetto riguarder脿 il miglioramento dell鈥檌nfrastruttura urbana, la rivalorizzazione degli assetti turistici e il rafforzamento delle capacit脿 delle istituzioni a sostegno del turismo locale鈥�. Tramite i legami con gli altri settori, il turismo in Albania contribuisce con circa il 20 per cento dell鈥檃ttivit脿 economica, mentre il suo peso diretto sul Pil nazionale nel 2014 猫 stato del 5,9 per cento.
Attualmente il settore del turismo offre occupazione a circa 50 mila persone e secondo la Banca mondiale dovrebbe salire a 200 mila unit脿 nel 2025. 鈥淢a l鈥檌mpropria infrastruttura urbana, il mancato coordinamento dei mercati locali e regionali e la breve stagionalit脿 dell鈥檃ttivit脿 turistica rappresentano delle sfide serie鈥�, sottolinea la Banca mondiale. 鈥淚l progetto conserver脿 le meravigliose risorse naturali dell鈥橝lbania e il suo prezioso patrimonio culturale facendo del turismo un settore pi霉 competitivo鈥�, ha sottolineato Tahseen Sayed, direttrice dell鈥橴fficio della Banca mondiale in Albania. Il progetto sar脿 attuato ad Argirocastro e Berat, due localit脿 che fanno parte del patrimonio culturale mondiale protetto dall鈥橴nesco, alla citt脿 balneare di Saranda nel sud del paese dove si trova anche Butrinto, uno dei pi霉 importanti siti archeologici dell鈥橝lbania e anche a Permet, sempre nel sud del paese.
Il progetto interesser脿 un鈥檃rea che conta circa 84 mila abitanti. Il sud dell鈥橝lbania viene visitato ogni anno da circa 300 mila turisti. 鈥淕li investimenti previsti renderanno pi霉 attrattivi questi quattro comuni non solo per i visitatori ma anche per gli investitori. A trarne un diretto beneficio, da un鈥檌nfrastruttura e servizi migliorati, saranno gli stessi abitanti. Mentre a livello nazionale, tutto il paese avr脿 vantaggi dall鈥檜lteriore sviluppo del turismo, accompagnato da maggiori posti di lavoro e rafforzate capacit脿 istituzionali鈥�, ha osservato Paula Restrepo, direttore del programma. Dal 1991 la Banca mondiale ha sostenuto 88 programmi di sviluppo per un ammontare complessivo di 2,5 miliardi di dollari.
Il governo albanese, inoltre, prevede di stanziare 1,2 milioni di euro a favore della promozione del settore del turismo. Un programma del ministero dell鈥橢conomia e del turismo prevede interventi tesi al miglioramento della qualit脿 dei prodotti e dei servizi, alla crescita della competitivit脿, a offrire maggiori informazioni ai turisti ed alle agenzie di viaggi. Gi脿 da quest鈥檃nno le autorit脿 prevedono di dare il via a licenziamenti delle agenzie turistiche, alla classifica delle strutture che offrono alloggio e alla certificazione delle guide turistiche. Mentre durante il 2018 sar脿 istituito l鈥橧spettorato del turismo, incaricato ad effettuare il monitoraggio del rispetto degli standard stabiliti.
La tassazione del settore turistico
Il Consiglio dei Ministri Albanese ha approvato il decreto di legge sul turismo, che stabilisce i criteri che gli hotel a 4 e 5 stelle ricevono uno status speciale.
Secondo il progetto di legge, gli alberghi a 4 stelle per un valore di investimento di almeno 8 milioni di euro e gli alberghi a 5 stelle per almeno 15 milioni di euro, beneficeranno della detassazione al 100% per dieci anni!
Lo status speciale verr脿 fornito dal Ministero dell鈥橢conomia Albanese, ma gli altri criteri, procedure e documentazione da compilare da parte delle entit脿 che intendono richiedere lo status di 鈥淚nvestitore in un resort a 4 o 5 stelle鈥�, sono definite dal Consiglio dei Ministri.
Il pacchetto fiscale ha stabilito in precedenza che gli hotel con uno status speciale saranno esenti dall鈥檌mposta sul profitto per i primi 10 anni, mentre gli alberghi a 5 stelle non pagheranno neanche la tassa sulle infrastrutture.
Questo provvedimento si aggiunge anche alla misura adottata i mesi scorsi dal governo Albanese per portare l鈥橧va per tutto il settore turistico al 6%.