Entre ambiance 茅tudiante et cadre de vie agr茅able, Louvain attire aussi bien les 茅tudiants que les expatri茅s venus y travailler. Vous cherchez un logement dans cette ville dynamique ? Pas d'inqui茅tude : on vous aide 脿 y voir clair. Quartiers, types de biens, loyers, astuces et d茅marches鈥� voici tout ce qu'il faut savoir pour trouver un logement 脿 Louvain sereinement.
脌 propos de Louvain
Louvain est une petite ville au pass茅 historique tr猫s riche. C'est la capitale de la r茅gion Flandre-Brabant et elle en est aussi la plus grande ville. De plus, elle est consid茅r茅e comme une ville 茅tudiante en raison de l'universit茅 catholique KU Leuven. Cette universit茅 est vieille de 500 ans. Elle est la principale attraction de Louvain, non seulement pour les 茅tudiants, mais aussi pour les entreprises qui sont au sommet de leur domaine. Tous ces d茅tails attirent de nombreux 茅trangers 脿 la recherche d'une nouvelle vie et d'un nouveau lieu de 谤茅蝉颈诲别苍肠别.
Les quartiers de Louvain
Louvain est divis茅 en 5 quartiers distincts :
- Heverlee ;
- Kessel-Lo ;
- Louvain ;
- Wijgmaal ;
- Wilsel.
Vous trouverez ci-dessous des d茅tails de chaque quartier afin que vous puissiez d茅cider lequel vous conviendra le mieux.
Heverlee
Heverlee est un quartier situ茅 au sud de Louvain, dans la province du Brabant flamand.
Il abrite l'茅cole sup茅rieure catholique (Katholieke Hogeschool Leuven) et une section de l'universit茅 catholique, le campus d'Arenberg. Ce campus est d茅di茅 脿 la recherche et 脿 l'enseignement des sciences exactes. Heverlee poss猫de 茅galement les principales installations de la facult茅 de kin茅siologie et des sciences de la r茅adaptation sur le campus d'Arenberg.
Si vous aimez le sport, sachez que le stade Den Dreef est situ茅 脿 Heverlee. On y retrouve le si猫ge de l'茅quipe de football belge Oud-Heverlee Leuven. Chaque janvier, cet arrondissement organise la course Cyclocross Leuven.
Enfin, bien que principalement r茅sidentiel, Heverlee se situe non loin du parc scientifique de Haasrode, ce qui offre des opportunit茅s d'emploi dans les secteurs technologiques et de la recherche.
Kessel-Lo
Kessel-Lo est situ茅e au nord-est de Louvain. Il abrite un parc familial appel茅 Provinciaal Domein Kessel-Lo qui propose des activit茅s r茅cr茅atives, sportives et culturelles. Le quartier compte de nombreux organismes de jeunesse, ce qui le rend id茅al pour les familles avec de jeunes enfants. D'autre part, on y trouve une brasserie locale appel茅e De Vlier, parfait pour les connaisseurs de bi猫re. Et enfin, si vous aimez le rugby, vous vous y sentirez bien. Kessel-Lo abrite le si猫ge du Rugby Club Leuven.
Louvain
Nous en avons parl茅 plus t么t. La plupart de la vie urbaine de Louvain s'organise l脿. Donc si vous aimez l'agitation des villes, pensez plut么t 脿 vous installer dans le centre de Louvain.
Wijgmaal
Wijgmaal est situ茅 loin au nord de Louvain, apr猫s Wilsele. Vous y trouverez la gare de Wijgmaal, qui sert de plaque tournante pour le transport en commun. Wijgmaal abrite 茅galement l'Ymeria Stadion, le stade de football du club l'Olympia SC Wijgmaal.
Chaque mois de mai, vous y assisterez aux Wijgmaalse Feesten, une f锚te qui dure trois jours. Il existe 脿 Wijgmaal de nombreuses activit茅s sportives, principalement des courses. Vous pourrez 茅galement profiter de divers spectacles musicaux. L'environnement verdoyant attire ceux qui cherchent une ambiance plus paisible.
Wilsele
Wilsele est situ茅 au nord de Louvain, entre le centre et Wijgmaal. Il se divise en deux parties : Wilsele-Dorp et Wilsele-Putkapel, s茅par茅es par le canal Louvain-Dyle, aujourd'hui reli茅es par un pont.
C'est un quartier r茅sidentiel agr茅able, proche de la nature, avec une abbaye sur la colline du Keizersberg. De nombreux 茅tudiants de la KU Leuven choisissent d'y vivre, notamment pour sa proximit茅 avec la KU Leuven.
Comment trouver un logement 脿 Louvain
Vous pouvez rechercher des logements en ligne ou par l'interm茅diaire d'agences immobili猫res. Si vous 锚tes sur Facebook, vous pouvez rejoindre des groupes sp茅cifiquement destin茅s 脿 trouver un logement 脿 Louvain. Sinon, des sites Web comme , et sont parfaits pour votre recherche.
Une fois 脿 Louvain, il sera plus simple de localiser les 辫谤辞辫谤颈茅迟茅蝉 脿 louer, car elles affichent souvent un panneau indiquant te huur (n茅erlandais) qui veut dire 芦 脿 louer 禄. Les journaux, en ligne et imprim茅s, sont 茅galement tr猫s utiles 脿 cet effet.
Si vous rencontrez vraiment des difficult茅s pour trouver un logement 脿 Louvain, envisagez de faire appel 脿 un agent immobilier. S'ils vendent principalement des 辫谤辞辫谤颈茅迟茅蝉, ils peuvent 茅galement vous aider dans vos recherches de location d'appartements.
Les types de logements 脿 Louvain
Les logements temporaires
Avant de trouver un appartement pour s'installer durablement, il est tout naturel d'en rechercher. En attendant, vous devrez r茅sider dans des logements temporaires.
L'option la moins ch猫re est de s茅journer dans une auberge de jeunesse, et Louvain en compte au moins trois : Leuven City Hostel et HI De Blauwput Leuven et l'Auberge St. Jacob.
Dans ces auberges, vous pourrez s茅journer 脿 moindre co没t. Vous devrez cependant partager votre chambre avec des 茅trangers, car les chambres de ces auberges de jeunesse disposent de 4 ou 6 lits ou plus. Au-del脿 de cela, vous devrez 茅galement partager les salles de bains et les douches avec tout le monde. Vous pouvez toujours r茅server des chambres doubles avec salle de bain priv茅e, mais celles-ci co没teront beaucoup plus cher. 脌 ce stade, il sera pr茅f茅rable de simplement r茅server dans un h么tel 茅conomique, surtout si vous avez beaucoup d'effets personnels et des objets de valeur.
Si vous recherchez des h么tels 茅conomiques, essayez l'h么tel Ladeuze. Il est situ茅 脿 seulement une minute de Ladeuzeplein et il est proche de nombreuses facult茅s universitaires. L'h么tel propose un petit-d茅jeuner buffet 脿 9 鈧�. Il existe plusieurs autres h么tels 茅conomiques o霉 vous pourrez aussi r茅server, tels que l'Ibis Budget Leuven Centrum, le Budget Flats Leuven et l'H么tel Industrie.
Sinon, les options les plus populaires restent les h么tels standards. Il y en existe beaucoup, concentr茅s dans la r茅gion de Louvain, mais ils peuvent co没ter plus cher, vu leur situation centrale. Envisagez de r茅server un h么tel hors de l'anneau R23 pour b茅n茅ficier de chambres 脿 moindre co没t.
Si vous voulez avoir une id茅e de la vie d'un point de vue louvaniste, une Airbnb sera une excellente option. Vous pourrez s茅journer dans des studios ou des appartements qui vous montreront 脿 quoi ressemblera le bien que vous louerez 茅ventuellement.
Il existe aussi des maisons de ville enti猫res et des maisons r茅sidentielles 脿 louer. Autrement, vous pourrez tout simplement louer une chambre priv茅e dans une 谤茅蝉颈诲别苍肠别 pour 茅conomiser un peu d'argent.
Enfin, il existe des 补辫辫补谤迟-丑么迟别濒蝉 comme Boardhousing Aparthotel, qui combinent l'ind茅pendance d'un logement meubl茅 avec les services d'un h么tel (m茅nage, linge, r茅ception). Ils sont plus chers 脿 la nuit茅e, mais plus rentables pour les s茅jours de plusieurs semaines. Vous pourrez cuisiner vous-m锚me, ce qui r茅duit les frais de repas 脿 l'ext茅rieur.
La location 脿 long terme
Comme dans la plupart des autres villes belges, il existe 脿 Louvain trois principales options d'h茅bergement 脿 long terme : les chambres, les studios et les appartements.
L'option des chambres comble le foss茅 entre le s茅jour dans un h么tel et la location d'un studio ou d'un appartement, car elle est la moins ch猫re. Les chambres sont id茅ales surtout pour ceux qui, comme les 茅tudiants, ont un budget restreint. Cependant, vous n'aurez pas beaucoup d'intimit茅, car vous risquez de vous retrouver avec d'autres colocataires. Mais cela peut 锚tre un moindre mal pour ceux qui aiment la compagnie. Attendez-vous 脿 ce que ces chambres mesurent entre 25 et 35 m虏.
La location d'un studio est le palier au-dessus. Le studio vous offrira votre propre espace et est g茅n茅ralement plus grand qu'une simple chambre en colocation. Sachez n茅anmoins que les studios sont un peu plus petits 脿 Louvain qu'ailleurs. Attendez-vous 脿 ce qu'ils mesurent environ entre 35 et 40 m虏. Les studios sont l'option id茅ale pour les c茅libataires et les couples. Ils offrent en effet, un concept 芦 open space 禄 o霉 la chambre m猫ne 脿 la cuisine et au salon.
Les appartements sont de niveau sup茅rieur par rapport aux studios dans le sens qu'ils poss猫dent des cloisons entre les pi猫ces et sont 茅galement plus grands. Comme les chambres et les studios, les appartements d'une chambre 脿 Louvain sont un peu plus petits que dans les autres villes belges. Ils mesurent g茅n茅ralement entre 40 et 50 m虏.
Appartements non-meubl茅s ou unfurnished shell (芦 murs nus 禄)
Pendant que vous recherchez des appartements, soyez particuli猫rement 脿 l'aff没t des appartements non meubl茅s dits 芦 unfurnished shell 禄 (murs nus). 脌 premi猫re vue, vous pourriez penser qu'il s'agit de la m锚me chose que des appartements non meubl茅s. Eh bien, vous devrez y 锚tre vigilant car vous risquez d'锚tre surpris !
Un appartement non meubl茅 芦 unfurnished shell 禄 est fondamentalement d茅pourvu de tout. Non seulement n'aurez-vous pas droit au mobilier de base, mais vous n'y aurez pas non plus d'appareils 茅lectrom茅nagers tels qu'un r茅frig茅rateur, une machine 脿 laver ou une cuisini猫re. De plus, un appartement 芦 unfurnished shell 禄 n'aura pas de luminaires, de tapis, de rideaux, etc.
Raisonnablement, ce type d'appartement sera le moins cher 脿 louer. Cependant, vous devrez vous donner la peine de trouver et d'investir dans toutes ces choses pour rendre votre appartement habitable.
Les logements 茅tudiants
Pour s茅journer dans les 谤茅蝉颈诲别苍肠别s universitaires de la KU Leuven, vous devrez signer un contrat de location de 10 mois. Assurez-vous de postuler t么t car ces chambres partent tr猫s vite. Pour 锚tre 茅ligible aux logements universitaires, vous devez 锚tre inscrit 脿 hauteur de 27 cr茅dits pour une ann茅e universitaire ou 脿 13 cr茅dits pour un semestre.
Si vous souhaitez rester plus longtemps, les appartements priv茅s ont g茅n茅ralement une dur茅e de contrat de 12 mois. En revanche, si vous ne restez qu'un semestre (soit 5 mois), vous devrez passer par un propri茅taire priv茅. Cette option sera plus ch猫re que la location pour une ann茅e compl猫te, mais c'est possible.
Si vous recherchez un logement priv茅 hors campus, vous pourrez suivre le m锚me itin茅raire que les autres expatri茅s. Notez cependant, qu'il n'est pas tr猫s courant que les 茅tudiants recherchent un appartement ou une maison eux-m锚mes. Vous pourrez tout de fois demander 脿 la KU Leuven de vous envoyer des contrats types, afin de prendre connaissance du contenu d'un contrat de location. Comme il est conseill茅 de signer les contrats en n茅erlandais et si vous ne lisez pas la langue, vous pourrez toujours demander 脿 un conseiller du service logement de votre universit茅 de vous aider. 脌 noter toutefois, que cette aide n'est g茅n茅ralement pas offerte par courriel, mais est plut么t propos茅e en pr茅sentiel, ou par t茅l茅phone.
Les loyers 脿 Louvain
Les prix des loyers 脿 Louvain sont un peu plus 茅lev茅s que dans d'autres r茅gions, mais pas aussi 茅lev茅s qu'脿 Bruxelles, la capitale du pays.
Pour une chambre en colocation, comptez environ 300 脿 450 鈧� par mois. C'est l'option la plus 茅conomique, notamment pour les 茅tudiants ou les petits budgets.
Pour un studio meubl茅, cela peut monter jusqu'脿 900 鈧� mensuellement. C'est une bonne solution pour les personnes seules ou les couples.
Et enfin, un T2 meubl茅 vous co没tera plus de 1 000 鈧� par mois en location.
Pour 茅viter les mauvaises surprises, utilisez le simulateur officiel du gouvernement flamand ou des outils de comparaison en ligne comme ceux disponibles sur (en n茅erlandais) pour estimer si le loyer demand茅 est raisonnable par rapport au march茅.
La location immobili猫re 脿 Louvain
Pour louer un logement 脿 Louvain, il faut d'abord contacter le propri茅taire par t茅l茅phone, bien que l'e-mail soit acceptable de nos jours dans une ville 茅tudiante. Dans tous les cas, le propri茅taire devra vous d茅crire la propri茅t茅 en d茅tail afin que vous sachiez si elle est id茅ale pour vous ou non.
Si vous d茅cidez que cela vous convient, vous pourrez planifier une visite. Le propri茅taire ne peut pas vous la refuser d'un point de vue l茅gal.
Lors de la visite, v茅rifiez chaque pi猫ce et que tout fonctionne. Cela inclut la ventilation dans la salle de bain, car il existe g茅n茅ralement un probl猫me d'humidit茅.
Si vous souhaitez louer un bien apr猫s l'avoir visit茅, il est essentiel de signer un contrat. Les accords verbaux ne suffiront pas. Vous devrez, avec le propri茅taire signer et dater deux exemplaires du contrat, dont vous conserverez chacun une copie. De plus, vous devrez passer par une liste de contr么le d'inventaire que vous devrez 茅galement signer tous les deux. 脌 la fin de votre location, vous parcourez 脿 nouveau l'inventaire ensemble et si quelque chose n'est pas dans l'茅tat d'origine, le prix pour le r茅parer sera d茅duit de votre d茅p么t. Quant 脿 la caution, vous devrez g茅n茅ralement verser deux 脿 trois mois de loyer. La plupart des gens choisissent de confier ce montant en s茅questre dans une banque.
Dans les deux mois suivant la signature du contrat, celui-ci devra 锚tre enregistr茅 aupr猫s de la municipalit茅. Cependant, c'est la responsabilit茅 du propri茅taire. S'il ne le fait pas et ne l'enregistre toujours pas un mois apr猫s le d茅lai des deux mois, vous serez l茅galement autoris茅 脿 quitter la propri茅t茅 sans pr茅avis ou indemnit茅.
Si vous souhaitez quitter la propri茅t茅 脿 tout autre moment, vous devrez donner 脿 votre propri茅taire un pr茅avis d'au moins trois mois. Le temps du pr茅avis d茅pendra du type de contrat que vous aurez sign茅.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
