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Bonjour à tous

En retraite dans deux ans, j'ai l'intention de m'installer en Isan (Chaiyaphum) avec ma compagne thailandaise.
je pense que je pourrais m'intégrer dans cette région que je connais déjà (certes pauvre mais authentique et épargnée des touristes) . Prochainement j'en serai à mon 18 éme séjour en thailande depuis 9 ans. (durée de vacances variable selon les années).
La question, par où commencer et les modalités ?
le terrain : quelles sont les démarches (le mariage est il préconisé, car le pacs français n'est semble t il pas reconnu en thailande.) faut il procéder à un remblai du terrain et laisser stabiliser un ou deux ans ?
concernant l'entreprise pour la construction, quelle sont les garanties à envisager ? comment suivre le déroulement des travaux, les normes de construction locale...
Budget à envisager pour un pavillon 110 m2 environ. (je pense une base de 2.400 000 bath)
la santé :  mutuelle, CFE...
l' installation : le visa, le titre de séjour
Et le mariage en thailande, ma compagne souhaitant  officialiser notre union. (transcription........)
Dans quel ordre procédé?

Le temps passe vite et je souhaiterais que tout soit régler le jour venu.

merci pour vos suggestions