九色视频

~ Message supprim茅 ~

Il y a les prix que l'on voit sur internet et les prix sur le march茅 thai .

les prix que tu annonces sont 茅lev茅s , la fourchette que j'ai pour la construction d'une maison va de 5000 脿 20000 bath le  m2 .
Bricolage pas si sur ... les thais peuvent tres bien faire du bon travail pour pas cher , les mat茅riaux et la main d'oeuvre sont bon march茅 .
Pour les condos idem on peut trouver beaucoup moins cher , les prix d茅marre 脿 40000 bath le m2 et pas en brousse , 脿 700 m du bts en plein bangkok avec la piscine et toutes les commodit茅s .

BangkokPrakanong a 茅crit:

Il y a les prix que l'on voit sur internet et les prix sur le march茅 thai .

les prix que tu annonces sont 茅lev茅s , la fourchette que j'ai pour la construction d'une maison va de 5000 脿 20000 bath le  m2 .
Bricolage pas si sur ... les thais peuvent tres bien faire du bon travail pour pas cher , les mat茅riaux et la main d'oeuvre sont bon march茅 .
Pour les condos idem on peut trouver beaucoup moins cher , les prix d茅marre 脿 40000 bath le m2 et pas en brousse , 脿 700 m du bts en plein bangkok avec la piscine et toutes les commodit茅s .

Oui c'est certain, moi je suis toujours pass茅 par des locaux, via ma femme.L脿 on est sur des prix " sp茅cial 茅tranger", pas besoin de faire un dessin.
En prenant ton temps et en trouvant les bonnes personnes tu pourrais rentrer dans ton budget..mais pour la piscine 莽a me semble juste quand m锚me

~ Message supprim茅 ~

500 000 bahts, je pense que tu en aura tout juste assez pour les fournitures, et en prenant du basic. Il ne te reste plus qu' 脿 relev茅 les manches. 😉
J' esp猫re que tu trouv猫res ton bonheur.
Bonne continuation dans tes recherches.

Bonjour Bangkok prakanong ,ton terrain est dans la province de prachouapkirikan ou dans la ville du m锚me nom, le prix de la construction ne sera pas le m锚me 脿 hua-hin ou 脿 prachouapkirikan .le mieux c est d aller 脿 la rencontres des 茅tranger qui ont b芒ti leur maison  et comparer les prix et les finitions de leur maisons ,et trouver un entrepreneur s茅rieux .      La Tha茂lande est un pays ou l on n茅gocie le prix. Les prix fixe comme le signal loei  ce n est pas la thailande que je connais  .

Pour la piscine Saichon je ne la compte pas dans les 500000 bath c'est en plus , tu as une id茅e de prix pour la piscine, bien que il y a la merplus de belles criques pas tr茅s loin . Ah les femmes...elles peuvent faire beaucoup de bonnes choses ....
oui sansan34 je peux relever les manches s'il le faut , 脿 mon condo 脿 la mer j'ai fait moi m茅me la cuisine et un grand placard , pour la maison c'est un chantier un peu plus grand ...
莽a serait bien d'avoir un chiffrage des diff茅rents postes, gros oeuvre , electricite , charpente toiture etc ...
Slt Nontha , le terrain est situ茅 sur bang saphan 脿 100 km au sud de la petite ville tranquille de Prachuapkirikan .Sinon oui tout 脿 fait d'accord avec toi , roder dans le secteur et faire tourner sa langue pour trouver une entreprise qui tiens la route

Slt  Bangkok prakanong  je  t'es envoy茅 un message priv茅

Comme certains l'ont dit, avec 500000 baths sa risque de faire juste !
Je suis moi m锚me entrain de faire construire une maison et un commerce et au d茅part j'avais le meme budget que toi et 脿 l'heure actuelle j'en suis 脿 1.2 million de baths juste pour la maison. La partie maison fait environ 130 m2 et ce n'est pas fini, il me reste encore pas mal de chose 脿 faire !

Le prix des materiaux augmente constamment, ainsi que le prix de l'essence qui se r茅percute sur beaucoup de choses et bien s没r cela varie aussi en fonction de la region dans laquelle tu te trouves, pour ma part je suis pres de Kamphaeng phet dans un petit village !

L脿 o霉 tu gagnes de l'argent c'est sur la main d'oeuvre car m锚me si certaines choses sont moins cher qu'en France certaines choses valent le m锚me prix voir plus.
Un ouvrier me demande environ 300 baths par jour.
Si tu as des questions hesite pas

TU as un terrain ?? bizarre ! Ta femme a un terrain tu veux dire ?

Pourquoi sa femme? Il peut tr猫s bien poss茅der un terrain 脿 son nom pour 30, 60 ou 90 ans.

Ha ! ok ! je vois le genre de contrat ! j'ai oubli茅 le nom en thai ! En fait c'est une location 脿 long terme oui , et surtout le terrain peut etre repris 脿 tout moment si l'administration le decide pour une raison X ! Ce n'est pas pas de la pleine propri茅t茅 quoi ! ( Ko so sam  un truc comme 莽a ! ) , mais bon pour le prix que 莽adoit couter , pas la peine de se casser la tete , juste ne pas y construire un chateau dessus ! lol !

oui je suis locataire pour 3 fois 30 ans

Jesco tu annonces 1.2 millions pour 130 m2
moi je parlais de 60-70 m2 soit la moitie environs
meme si le prix des materiaux augmente , la moins d oeuvre reste bon marche
ensuite faut voir de combien est la marge du constructeur , ce qui peut enormement varie
tu as des photos et/ou des prix par poste pour se faire une idee .

Pour ma part je ne passe pas par un constructeur ( plus cher ) mais je fais travailler la main d'oeuvre locale et je travaille moi m锚me dessus m锚me si je ne connais pas grand chose en batiment.

Certes ma maison est de plus grande taille et donc plus co没teuse mais c'est pour te dire qu'il y a toujours des choses auxquelles on ne pense pas forc茅ment et qui viennent s'ajouter sur la facture ( outillage, materiaux, mobilier, am茅nagements ( 茅l茅ctricit茅, fosse septique ou autre)....) et que 500000 baths sa va tr猫s vite 脿 atteindre surtout si tu parles de passer par un constructeur car lui va forc茅ment prendre une marge, de plus comptes tu 锚tre pr茅sent pour les travaux car cel脿 engage aussi des frais pour pouvoir rester sur place.

Moi je n'ai pas la chance de toucher une retraite car je n'ai que 31 ans, je n'ai pas de biens 脿  vendre ou quelconque 茅pargne me facilitant les choses et dois subvenir aux besoins de ma compagne et de ses 2 petites filles. Mon projet est ambitieux mais pas sans difficult茅s et obstacles; et heureusement que j'arrive 脿 garder un cap et le moral car ce n'est pas tous les jours facile.

Ceci pour dire que je ne souhaite d茅moraliser personne mais faire prendre conscience aux gens de certaines r茅alit茅s car parfois on entend des choses ab茅rantes, erron茅es ou autres qui font miroiter 脿 d'autres que la Thailande c'est le pays des bisounours alors que ces m锚mes personnes n'ont vu qu'une partie infime de ce beau pays sur une courte dur茅e et croit tout savoir.

Je n'ai pas la pr茅tention de tout savoir sur la Thailande mais j'apporte comme certains membres un peu de cr茅dibilit茅 de par mes exp茅riences l脿 bas et esp猫re que ceux qui lisent ces lignes se font une meilleure id茅e de la vie en Thailande et pas une pseudo r茅alit茅 ou notre statut de farangs nous permet tout et n'importe quoi enjoliv茅 par la vision de touristes lambdas qui croient que les vacances r茅sume la vie en Thailande




J'y retournes en avril, si j'ai le temps j'essayerais de prendre quelques photos et prix m锚me si je peux te renseigner sur certaines choses.

Quelques id茅es de prix ( cela peut varier en fonction de diff茅rents parametres comme le magasin o霉 t achetes les materiaux, le lieu o霉 tu habites....)

Parpaing : environ 5 THB
Ciment : environ 150 THB le sac
Ciment de finition : 175 THB le sac
Pour le toit, moi c'est une charpente alu avec bardage en alu, j'ai plus les prix en t锚te
Une semie remorque de sable : si je me rappelle bien 7500 THB
Une porte ou fen锚tre : compris entre 2000 et + de 20000 THB en fonction du materiaux, de la taille et en sachant que parfois il est n茅cessaire d'acheter poign茅e, gonds, charnieres....
Une pompe si tu as un puit : environ 5000 THB
J'en rajouterais plus tard

Oui Jesco, pour la construction 茅tant moi m锚me conducteur de travaux en france je suis pass茅 par des locaux essentiellement pour la menuiserie et la ma莽onnerie, et j'ai g茅r茅 le reste en 茅lectricit茅 et divers.
C'est ma femme qui a tout n茅goci茅 au village, on a eu des prix canons.Le terrain lui appartient 茅galement.
C'est certain 500000bth c'est short, mais c'est une petite surface, qui plus est surement du plain pied donc une mise en 聹uvre plus ais茅e.
Une chose est sure passer par un constructeur et la note va grimper de fa莽on vertigineuse.

Il ne me semble pas avoir lu de post disant que la thailande 茅tait un pays de bisnounours ou tout est facile.
C'est un pays qui en 茅tant un peu malin, en sachant se faire discret, on peut arriver 脿 ses fins.
Mais c'est certain je suis oblig茅 de rentrer en france ou en suisse  4 脿 5 mois dans l'ann茅e afin de renflouer le compte car j'ai la chance d'avoir du boulot facilement dans mon domaine de comp茅tences.
bon courage

merci pour les d茅tail Jesco
oui tout d茅pend de la marge du constructeur .
j'ai commenc茅 mes recherches locale
En partant sur une maison 脿 茅tage mais rien d'am茅nag茅 au red de chauss茅
2 chambres 12 m2 , un sejour cuisine sdbain 24 m2 , terrasse 18 m2
soit un total de 11*6= 66 m2
j'ai un premier chiffrage par un entrepreneur 脿 7500 le m2 soit 500000 bath
un autre 脿 9500 le m2 soit  620000
concernant la toiture tole b茅ton type eternit je suppose
inconvenient avantage tenue de la couleur sur plusieurs ann茅e ??
la maison serait 脿 2m30 du sol avec possibilit茅 d am茅nag茅 le bas plus tard , il y aurait un surcout si je veux ceinturer toute la base en reliant les poteaux entre eux avec poutre b茅ton ( vu la hauteur )
est ce vraiment necessaire de ceinturer la base au sol sachant que les fondation serait 脿 -1,4m environ et le premier 茅tage 脿 + 2,5 m du sol environ ce qui donne une longueur de poteau de 3,9 m environ ?? je pense que oui ...???
sinon pour un plein pied je pense on peut tenir le budget de 500000
les prix cl茅s en main oscille entre 7500 et 9500
autre possibilit茅 : main d'oeuvre au m2 uniquement environ 1700 脿 2300 bath le m2 mais il faut acheter tous les mat茅riaux soit m茅me au fil du chantier .
payer des ouvriers 脿 l heure 莽a ma 茅t茅 d茅conseill茅 car le travail risque de s'茅terniser 脿 moins de connaitre les personnes .
on m'a chiffr茅 脿 1000 bath le m2 pour une chape de 10 cm arm茅 au sol cela me parait un peu cher vu le m3 de b茅ton 脿 1800 bath .
Concernant le permis de construire , apres rencontre du fonctionnaire charg茅 d'apposer sa signature je ne peux pas demander le permis 脿 mon nom , exact ? , le contrat avec le constructeur 脿 mon nom ok ,
Oui saichon comme tu dis en 茅tant discret et surtout avoir une patience 脿 toute 茅preuve on peut arriver 脿 ses fins ici dans nombre de domaine

Merci de toute ses informations tr猫s utile  Bangkokprakanong.je pense que ceintur茅e la base est plus prudent pour le futur .

Ne voyez pas une attaque dans mon precedent message c'est juste en pr茅vention d'茅ventuels messages erron茅s

Pour la question des 500000 THB je continu de penser que cela sera juste enfin c'est surement possible mais sans trop compter sur les finitions et am茅nagements.

Moi j'ai pay茅 les ouvriers 脿 la journ茅e car c'est comme cela qu'ils souhaitaient 锚tre pay茅 apres l'inconv茅nient c'est que certains sont honnetes et font leur boulot d'autres ont tendances 脿 " ralentir " et c'est aussi pour cette raison que je suis rest茅 sur place pour surveiller !

En tout cas je suis de tout coeur avec vous pour votre projet et bon courage pour la suite.

Bangkokprakanong  pour le branchement  茅lectrique et l eau, depuis la route 脿 ton terrain c est l entrepreneur qui s'en occupe ou c est toi qui fait les d茅marche aupr猫s des  autorit茅s comp茅tent.A tu une id茅e du prix?

les 500000 c est sans fourniture et en toute simplicit茅 on es d'accord Jesco
les payer 脿 la journ茅e , l'avantage , on es pas emprisonner dans un contrat .Pour l'electricit茅 et l eau 脿 voir avec l entrepreneur ou les autorit茅s public je ne sais p芒s encore le co没t . Je dois avoir environ 80 m juqu'a la route , en principe je crois un poteau tous les 40 m 脿 environs 7-10000 le poteau + cable ,  voir plus pour un farang ........

Merci pour ses r茅ponses Bangkokprakanong .tu va bient么t d茅marr茅 les travaux ?

~ Message supprim茅 ~

Il me semble avoir pay茅 5000 baths pour la liaison et le compteur " provisoire" aupres de la soci茅t茅 qui g猫re l'茅lectricit茅 car je devais attendre pour avoir le tabian ban sinon c'est de l'ordre de 2 脿 3000 thb mais il faut un tabian ban.( en sachant que les branchements ont 茅t茅 repris sur l'infrastructure d茅j脿 existante donc pas besoin de faire poser de poteau... )

Pour le compteur "provisoire" , de ce qu'on m'a dit la facture est plus elev茅e mais la qualit茅 est meilleure
( pas de microcoupure...) par contre lors de l'installation du compteur, un des agents a apparemment fait un mauvais branchement qui d'une part faisait que je consommais de l'茅lectricit茅 alors que rien n'茅tait en fonction ( grosse facture ) et d'autre part je prenais des pichenettes lorsque je touchais les robinets de douche malgr茅 une mise 脿 la terre ( 脿 savoir que la douche est reli茅e 脿 un chauffe eau instantan茅 et qu'au d茅but je croyais que sa en 茅tait la cause ). Apr猫s v茅rif d'un autre agent, les branchements ont 茅t茅 refait correctement

hi Nontha , pas encore , je suis en train de vendre mon condo sur Bangkok ensuite je pars sur bang saphan

chok dee pour ton projet !!!聽

merci chris et toi si j ai compris tu cherches 脿 reprendre un commerce ou tu en as d茅ja un ?

c'茅tait mon id茅e au d茅but, avant que je me vois de mes propres yeux la r茅alit茅 !!! J'avais beaucoup lu et regarder d'茅mission TV ou sur youtube, sur des expats qui monter des affaires ou en reprenaient, j'avais d茅ja pris des contacts, pour venir voir des resto, hotel, boutique sur Phuket, j'茅tais d茅ja supris du "vague" des r茅ponses de certain expats a qui je poser des questions sur leur commerce. Certains refusant carement de me r茅pondre par mail, sous entendu qu'ils gagnaient beaucoup d'argent mais ne pouvaient pas en parler...

Bref, j'ai vite compris que tout n'茅taient qu'illusions, et mensonges coll茅ctifs... Ceux qui sont dans le m锚me bains se serrent les coudes pour trouver un pigeon...

Je suis pas un gros chef d'entreprise, mais j'ai toujours travailler a mon compte, je sais lire un bilan (l脿 y'en a jamais) et je peux facilement calculer si une affaire "est" ou peut "锚tre" rentable.

C'est comme avec ta construction, je vois que tu as les pied sur terre, et que tu cherches a construire au meilleur prix ( ce qui est tout a fait normale) on vient pas en Thailande pour payer une maison ou un appart le m锚me prix qu'en France, mais visiblement tout le monde la pas compris. Je vois que tu te fais pas trop attaqu茅""" sur le forum, parce que tu brises un peu un tabou, l脿 ou certains dans l'immobilier veulent "imposer" des prix du march茅 toujours en hause ...

Enfin bon !! Voila, je regarde pour revenir en thailande, je cherche le meilleur coin pour moi.

Salut Chris! Je t'ai envoy茅 un message en MP, j'attends ta r茅ponse avec impatience.

Bonne journ茅e,

Etienne

Etiennesan a 茅crit:

Salut Chris! Je t'ai envoy茅 un message en MP, j'attends ta r茅ponse avec impatience.

Bonne journ茅e,

Etienne

ok, bien re莽u

Oui Chris il faut bien regarder ou l on met les pieds ici , je sais pas si tu as d茅ja pass茅 pas mal de temps ici mais avec les thai + la barri茅re de la langue et plus le montage qu il faut faire avec un thai pour monter une affaire c'est pas simple , il faut un moral d'acier .Passer quelques ann茅es sur place avant de se lancer n est pas superflu .
Pour revenir sur la construction j aurai aim茅 avoir le prix pour faire les plans et pour avoir le permis de construire ? Quelqu un est d茅ja pass茅 par cette 茅tape ?

BangkokPrakanong a 茅crit:

Oui Chris il faut bien regarder ou l on met les pieds ici , je sais pas si tu as d茅ja pass茅 pas mal de temps ici mais avec les thai + la barri茅re de la langue et plus le montage qu il faut faire avec un thai pour monter une affaire c'est pas simple , il faut un moral d'acier .Passer quelques ann茅es sur place avant de se lancer n est pas superflu .
Pour revenir sur la construction j aurai aim茅 avoir le prix pour faire les plans et pour avoir le permis de construire ? Quelqu un est d茅ja pass茅 par cette 茅tape ?

Pour des plans, demande un devis 茅crit !! M锚me si ils veulent pas te le faire et te disent qu'ils travaillent a l'heures, demande alors un prix forfaitaire .

Bonjour 脿 tous,
九色视频ri茅 depuis maintenant 3 mois, nous faisons construire une msison dans le Nord (petit village 脿 c么t茅 de Phayao). La maison fera environ 100m carr茅 (4 chambres, grand salon/cuisine, wc, salle de bain).
Nous faisons faire cela par un entrepreneur local (il fait 80% des maisons du village) et il nous prend 8000baths du m猫tre carr茅...on en aura donc pour 800 000baths. Je ne m'occupe de pas grand chose et 脿 vrai dire cela m'arrange car je n'y connait rien du tout. Le beau p猫re s'occupe de surveiller et participe certains jours aux travaux.
La maison est sur茅lev茅 d'environ 1m. Ils en sont maintenant 脿 la toiture.
Si vous voulez des photos ou renseignements n'h茅sitez pas.

A++
Morgan

20 000 euros env. la maison c'est super !!! voila un beau projet !!

si t'as quelques photos elles seront les bienvenues !!

Merci. Oui je mets des photos sous peu. Je suis conscient que pour ce prix je n'ai pas les standards de construction europ茅en dont certains parlent ici...mais ce n'茅tait pas dans mon budget;). Et je n'ai pas encore vu de maisons s'effondrer dans le village;)

8000/m虏 c est un bon prix surtout que les tha茂 ont meilleur go没t que certains entrepreneur 茅tranger .bonne continuation  pour la suite vel74

J'ai h芒te de voir les photos 茅galement !
Super prix en tout cas.

De mon c么t茅 je cherche les prix au m虏 de constructions neuves sur koh phangan mais malheureusement je ne trouve toujours rien ...

Si jamais vous connaissez un site qui nous renseigne un peu sur les prix et le march茅 en Tha茂lande je suis preneur

renenace a 茅crit:

Ha ! ok ! je vois le genre de contrat ! j'ai oubli茅 le nom en thai ! En fait c'est une location 脿 long terme oui , et surtout le terrain peut etre repris 脿 tout moment si l'administration le decide pour une raison X ! Ce n'est pas pas de la pleine propri茅t茅 quoi ! ( Ko so sam  un truc comme 莽a ! ) , mais bon pour le prix que 莽adoit couter , pas la peine de se casser la tete , juste ne pas y construire un chateau dessus ! lol !

Moi ce qui m'inqui猫te c'est plut么t ce truc l脿.
Effectivement une maison qui s'茅croule on reconstruit, un gros ennui on r茅pare, mais contre l'administration ...
On perd tout.
Je suis admiratif, je n'oserais pas le faire, je n'en ai pas la possibilit茅 d'ailleurs mais bon.
N'investissez pas trop.
Ne vous coincez surtout pas, j'en ai vu tellement dans des situation terribles repartir ruin茅s.
Pourquoi ne pas acheter en nom propre dans un condo, je trouve que c'est tellement plus prudent.

Je poste des photos pendant le week end. Je n'ai pas beaucoup de photos de d茅tails mais plus des plans d'ensemble de l'avancement:).
Nous dommes directement all茅 chez la personne qui construit la plupart des maisons dans le village avec un plan 茅tabli par ma tante architecte et qui a 茅t茅 mis au propre par un architecte tha茂. Nous n'avons pas eu 脿 n茅gocier. Cette personne prend en charge quasi tous les chantiers ici (alors qu il y a quelques concurents) donc je pense qu'il bosse correctement...脿 suivre:)