Le march茅 de l`immobilier a Bali...
Je parlerai volontiers du march茅 de l`immobilier 脿 Bali mais je ne r茅pondrai pas aux questions auxquelles les professionnels r茅pondent (plus ou moins) parfaitement sur internet. En tapant sur Google 芦 marche de l`immobilier 脿 Bali 禄 on obtient 306 000 r茅sultats en mois d`une seconde. Pas difficile 脿 la lecture de quelques-uns de se faire une id茅e du march茅. Inutile de faire du copier-coller.
Par contre j`aborderai le sujet sous un angle qui int茅resse bon nombre d`expatri茅s ou non qui souhaitent investir pour louer de fa莽on permanente ou lors de leurs absences de Bali. Je donnerai mon point de vue sur la question redondante pos茅e sur les forums : 芦 Est-il int茅ressant d`investir actuellement dans l`immobilier 脿 Bali ? 禄 Ce n`est pas exactement la question que vous posez mais je pense apporter quelques 茅claircissements sur le sujet.
Ma r茅ponse est OUI et NON ! (et pourtant je ne suis pas normand mais breton). Pourquoi ?
NON :
1. parce que, lorsque quelque chose marche en Asie, tout le monde fait la m锚me chose sans discernement. R茅sultat : l`offre d`h茅bergement (maisons et 芦 villas 禄, h么tels, guesthouses) est d茅mesur茅e au regard de la demande. Les taux de remplissages sont d茅risoires et donc la rentabilit茅 au m锚me niveau.
2. parce que le march茅 est tir茅 vers le bas. Derni猫rement, je me suis l芒ch茅 (f芒ch茅) sur Facebook :
Je sens que je vais me faire mal voir鈥� Bali : Paradis des radins et des fauch茅s. Faudrait arr锚ter de tout vouloir pour rien : logement pas cher, resto pas cher, transport pas cher,
plong茅e pas ch猫re et tout le reste pas cher. Un peu de respect pour les locaux (ou non) qui vous accueillent. A force de tirer les prix vers le bas, bient么t vous n`aurez plus rien鈥� de bon. Et vous serez les premiers 脿 critiquer !
Profil type du surfeur et du yogi. J`ai eu droit 脿 pas mal de 芦 like 禄. Et un nouveau profile se profile 脿 l`horizon : le 芦 Numeris Nomad禄. Celui qui travaille sur internet, bouffe du Skype douze heures par jour et veut (pour encore moins cher) de la fibre optique et du 20 Mbps鈥�
OUI :
1. gr芒ce aux chinois. Ils sont 100 000 000 脿 voyager 脿 l`茅tranger actuellement. Ca fait d茅j脿 beaucoup, on en voit partout. Mais c`est pas beaucoup par rapport 脿 1 300 000 000. Quand ils seront (bient么t) 500 000 000 脿 voyager, 莽a va faire du bien aux taux de remplissage, 脿 Bali comme ailleurs. On sera bien contents d`avoir tant construit. On sera bien contents鈥� si les chinois sont moins bruyants, plus propres, mieux 茅duqu茅s (mais 莽a, c`est une autre histoire鈥�).
2. gr芒ce (si l`on peut dire !) a DAESH, AL-QAIDA et autres terroristes islamistes qui font d茅serter les grandes destinations touristiques des occidentaux聽 comme la Tunisie, l`Egypte, la Turquie et plein d`autres pays ou on ne peut plus aller. Bali en profite, pourvu que 莽a dure et qu`il n`y ait pas de nouvel attentat comme en 2 002. La lutte contre le terrorisme est prise au s茅rieux au niveau national par l`Administration JOKOWI avec le nettoyage des bastions terroristes (Poso, Solo).
3. gr芒ce au nouvel a茅roport international dans le nord dont les travaux doivent d茅marrer en 2 017 (?) et qui va favoriser le d茅veloppement du nord-ouest de l`ile o霉 il n`y a quasiment rien actuellement. Les prix des terrains vont bien-s没r exploser. La question est de savoir comment se fera ce d茅veloppement. Esp茅rons que ce ne sera pas Kuta-bis !
A Bali, deux cat茅gories de touristes et d`expats pour la location de maisons : Ceux qui louent un scooter et ceux qui ne louent pas de scooter (je ne parle pas de ceux qui louent ou ach猫tent une voiture sans chauffeur, c`est quantit茅 insignifiante).
Les premiers sont pour la plupart jeunes et sans le sous. Ils veulent 锚tre a moins de 15 minutes de leurs sites d`int茅r锚t : fiesta et surf dans le sud, yoga 脿 Ubud. Pour eux c`est gesthouse ou chambre pas ch猫re et il y a d茅j脿 largement de quoi les accueillir dans des 茅tablissements tenus par des balinais ou des maisons de balinais qui se contentent de maigres tarifs.
Les seconds sont plus 芒g茅s et plus fortun茅s. Comme ils se d茅placent 脿 pied, ils veulent 锚tre a 芦 walking distance 禄 des magasins, restaurants, yoga donc du centre-ville (Kuta-Legian-Seminyak-Canggu+Ubud). Les villas et h么tels d茅j脿 existants ne font pas le plein. C`est pas la peine d`en rajouter.
Dans tous les cas les terrains (lou茅s) sont maintenant hors de prix dans ces endroits et un investissement immobilier ne se justifie que pour un h么tel de grande capacit茅 ou une villa de tr猫s grand luxe. On n`est plus dans le cadre d`investissements de particuliers.
Un investissement immobilier pour la location est donc extr锚mement localis茅. En dehors du sud et d`Ubud, il ne sera pas rentable. Je ne pense pas que l`a茅roport du nord change beaucoup de choses. Il g茅n猫rera la cr茅ation d`h么tels et de gesthouses mais pour les villas ce sera comme Lovina ou Amed actuellement, c`est 脿 dire pas grand-chose. En plus c`est du long terme.
Pour les expats qui investissent dans leur propre logement et qui n`ont pas pour objectif la location, c`est diff猫rent. Ils peuvent s`茅loigner de (KLSC+U) et trouver des terrains a un prix tr猫s int茅ressant, mais ce sera difficile de louer ponctuellement 脿 cause de l`茅loignement et du temps de trajet compte tenu des difficult茅s de circulation.
Personnellement, comme la location n`est pas mon objectif (prioritaire), j`ai achet茅 un terrain et construit une maison, dans la r茅gion de Gianyar, le Bali authentique et traditionnel, mais a une heure en voiture de Denpasar. Bien s没r, l`investissement est au nom de mon 茅pouse. Mais la propri茅t茅 fonci猫re est encore un autre aspect du march茅 de l`immobilier en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别, tout comme la l茅gislation qui encadre la pratique de la location par des 茅trangers.
Voila pour quelques eclaircissements.
