脟a y est, vous louez votre premier logement 脿 l'茅tranger. Apr猫s le p茅riple administratif pour obtenir votre permis de s茅jour, vous n'avez qu'une h芒te聽: profiter de votre logement. Pr茅parez-vous plut么t 脿 affronter une autre montagne de formalit茅s. Quelles questions faut-il se poser pour louer un logement 脿 l'茅tranger聽? Voici l'indispensable checklist de l'expatri茅 et les bons conseils pour 茅viter les d茅convenues.
Dans quel quartier me loger聽?
Tout d茅pend de votre activit茅 脿 l'茅tranger, de votre budget, de vos go没ts personnels鈥� 脡tablissez une premi猫re liste de tout ce que vous souhaitez avoir聽: parc, transports, commerces, 茅cole, travail 脿 proximit茅, style de logement, stationnements et 茅quipements (un ascenseur, par exemple), etc. Entourez ensuite les 茅l茅ments que vous jugez indispensables. Par exemple, si votre mobilit茅 est r茅duite et que votre appartement se situe 脿 l'茅tage (vous n'avez pas trouv茅 d'appartement au rez-de-chauss茅e), vous aurez besoin d'un ascenseur. Si vous empruntez souvent les transports, vous pr茅f茅rerez sans doute un logement en ville, proche d'un arr锚t de bus ou d'une station de m茅tro. Bien entendu, vous serez particuli猫rement attentif au prix. Avoir un logement abordable, c'est bien, mais s'il se situe 脿 deux heures en bus de chez vous, la facture risque de grimper doublement (co没t des transports et de la fatigue accumul茅e鈥�).
Quel type de logement choisir聽?
Appartement, studio, chambre en auberge, colocation鈥� L脿 encore, le choix s'effectuera en fonction de vos go没ts et de votre budget. Certains expats pr茅f猫rent rogner sur des postes de d茅penses pour 茅viter la colocation ou l'auberge. D'autres, au contraire, recherchent la vie en commun. Il existe d'ailleurs des maisons partag茅es d'un nouveau genre, qui attirent notamment nomades num茅riques et travailleurs locaux. Ces sharehouses de luxe proposent des appartements chics et des 茅quipements pens茅s pour les jeunes actifs (espace co-working, salle de sport, de repos, de cin茅ma, etc.) Au Japon, des r茅sidences comme (Tokyo, Chiba, Osaka, Kyoto) ou (Tokyo, Saitama, Yokohama) fonctionnent sur ce principe. Un principe qui a un co没t. Ces luxueux logements sont plus on茅reux que les autres. Attention聽: ce type de sharehouse impose souvent une dur茅e de s茅jour longue (6 mois, voire 1 an minimum).
Quels sont les points 脿聽prendre en compte avant de louer ?
Prudence, si vous souhaitez emm茅nager en couple. Certains pays, comme l'Arabie saoudite, restreignent la location/l'achat aux couples h茅t茅rosexuels l茅galement mari茅s.
Faut-il opter pour un logement vide ou meubl茅聽?
Impossible de passer 脿 c么t茅 des nombreuses annonces d'expats en partance qui bradent leur petit et gros mobilier. C'est, pour vous, une belle occasion de vous meubler sans contrarier vos finances. L脿 encore, tout d茅pend de votre situation. Si vous cherchez 脿 vous installer rapidement, partez sur un logement meubl茅. Si vous vous installez pour une longue dur茅e et que vous souhaitez d茅m茅nager vos affaires, vous pouvez envisager la location vide... attention cependant au co没t du transport international. V茅rifiez 茅galement les diff茅rences de l茅gislation entre la location vide ou meubl茅e dans votre pays d'accueil.
Quel type de bail (contrat de location) choisir聽?
Tout d茅pend de la dur茅e de votre s茅jour 脿 l'茅tranger. Etes-vous r茅sident temporaire ou permanent聽? Etes-vous 茅tudiant, salari茅, retrait茅聽? Comptez-vous changer de logement dans les prochains mois聽? En Espagne, par exemple, la dur茅e minimale d'un contrat de location est de 5 ans minimum聽; il est bien s没r possible de louer pour une dur茅e moins longue, ou de renouveler son bail. La r茅forme de la loi espagnole sur le logement vot茅e en juin 2023 maintient ces dispositions pour les locataires. En France, la dur茅e du bail varie de 3 ans minimum (logement vide) 脿 1 an minimum (logement meubl茅), avec, toujours, la possibilit茅 de louer moins longtemps (sous conditions). Certains pays proposent 茅galement un bail taill茅 pour les 茅tudiants ou les travailleurs en d茅placement fr茅quent. Ce type de bail est r茅duit 脿 quelques mois, sans d茅p么t de garantie (caution).
Est-il pr茅f茅rable de passer par une agence immobili猫re聽?
Vous avez g茅n茅ralement le choix entre l'agence immobili猫re, la transaction directe avec le propri茅taire, ou l'entremise d'un interm茅diaire. Cet interm茅diaire n'est pas forc茅ment un expert de l'immobilier, mais un contact qui, gr芒ce 脿 son activit茅 (gardien d'immeuble, par exemple) ou son r茅seau, peut vous aider 脿 trouver un logement. Pour 茅conomiser sur les frais d'agence, vous pourriez 锚tre tent茅 par la transaction directe avec le propri茅taire. Mais connaissez-vous les lois du pays d'accueil聽? Parlez-vous la langue聽? Si oui, rien ne vous emp锚che la n茅gociation directe. On conseille n茅anmoins d'opter pour une agence reconnue. Vous pouvez 茅galement passer par un interm茅diaire, mais attention聽: rien ne vous garantit que vous aurez le logement聽; de plus, vous aurez 脿 payer votre informateur. N'envisagez cette solution que si vous ma卯trisez la langue et la culture du pays (ou faites-vous accompagner par un local).
Le prix de mon logement correspond-il aux prix du march茅聽?
Gare aux arnaques聽! Des professionnels peu scrupuleux profitent de la m茅connaissance des 茅trangers pour leur proposer des biens sur茅valu茅s. Agissez comme vous le feriez dans votre pays聽: enqu锚tez sur les prix du march茅 de votre quartier. Prenez en compte l'anciennet茅 de votre logement et les 茅ventuelles d茅gradations. Assurez-vous que votre bien respecte la l茅gislation du pays d'accueil. Est-il en bord de mer聽? dans une r茅gion 脿 risque (s茅ismes鈥�)聽? dans une zone industrielle聽?
Que valent les listes de r茅servation de logement聽?
M茅fiez-vous des listes de r茅servation payantes. De nombreux pays tentent de lutter contre une crise du logement persistante聽: Canada, Espagne, Portugal, Etats-Unis, Australie, Allemagne, Pays-Bas, Chine, France, Cor茅e du Sud... Les marchands de sommeil et autres escrocs profitent de la crise pour vous proposer des listes de logements d茅j脿 lou茅s, ou qui n'existent pas. Vous payez une liste vous promettant l'exclusivit茅 sur le logement de vos r锚ves, et d茅couvrez un paquet d'annonces sans rapport avec vos crit猫res... et qui existent d茅j脿 gratuitement sur internet.
Quelles mentions obligatoires doit comporter mon contrat de location聽?
On passe parfois dessus sans en mesurer l'importance. Les mentions obligatoires assurent pourtant la l茅galit茅 de votre contrat. Avant de signer, prenez le temps de lire et de bien comprendre toutes les mentions de votre contrat. Ne c茅dez pas 脿 la pression d'un vendeur qui vous obligerait 脿 signer tout de suite (c'est plut么t mauvais signe鈥�). Votre bail doit indiquer clairement votre nom et celui du bailleur. Doivent 茅galement figurer la date de d茅but du contrat et sa dur茅e, la surface habitable, le nombre de pi猫ces et leur destination, la liste des 茅quipements (pour un logement meubl茅). Le contrat sera assorti d'annexes聽: diagnostic 茅nergie, rapport sur le risque sismique, certification de d茅ratisation鈥� selon les normes applicables dans votre pays d'accueil. Le co没t de ces expertises est 脿 la charge du loueur.
Mon contrat pr茅voit-il une hausse de loyer聽?
Comme de nombreux expats, vous avez 茅tabli votre budget en vous basant sur le loyer indiqu茅 sur votre contrat. Mais la l茅gislation de votre pays d'accueil autorise-t-elle une augmentation de loyer聽? Avant de signer, v茅rifiez ce que dit la loi sur le sujet.
Quel est l'茅tat g茅n茅ral du logement聽?
Dans la pr茅cipitation, vous signez votre bail, tout content d'avoir le logement de vos r锚ves. Mais vous finissez par constater qu'il y fait -10 en hiver et +30 en 茅t茅. La finesse des murs vous fait entendre la respiration de vos voisins et tous les bruits ext茅rieurs. Pour 茅viter ce genre de mauvaise surprise, visitez votre futur logement avant de signer. Certes, il n'est pas toujours possible de visiter avant de louer. Beaucoup d'茅trangers ne sont pas encore sur place, et paient en ligne avant d'entrer dans le logement. Ils doivent se contenter des quelques photos pr茅sentes sur le site du loueur. Dans ce cas, assurez-vous que le contrat vous permet d'茅mettre des r茅serves si vous constatez des anomalies graves聽: logement v茅tuste, pr茅sence de nuisibles鈥�
La superficie du logement est-elle conforme 脿 la loi聽du pays d'accueil ?
Des propri茅taires peu scrupuleux profitent de la m茅connaissance des expatri茅s pour leur louer des logements qui ne respectent pas le cadre l茅gal. Or, il existe une superficie en dessous de laquelle il n'est pas permis de louer un logement聽; cette superficie de logements d茅cents varie selon les pays. Attention 茅galement au syst猫me de comptage. Au Japon, par exemple, le rez-de-chauss茅e est consid茅r茅 comme un 茅tage. Si l'on vous dit que vous 锚tes au 2e, vous serez en fait au 1er 茅tage. En Espagne, le comptage des m猫tres carr茅s peut pr锚ter 脿 confusion. On distingue 芦聽surface utile聽禄 et 芦聽surface construite avec parties communes聽禄. La premi猫re ressemble aux surfaces compt茅es dans d'autres pays europ茅ens. Mais la seconde, tr猫s utilis茅e, rend le comptage complexe (surtout si vous n'锚tes pas habitu茅 脿 la r茅glementation espagnole). Un grand logement de 200m虏 peut en fait 锚tre inf茅rieur 脿 150m虏.
Caution, frais suppl茅mentaires, charges locatives...聽que vais-je payer ?
Plusieurs types de frais聽peuvent s'ajouter 脿 votre loyer : d茅p么t de garantie (caution), 芦聽cadeau聽禄 de d茅but de contrat, commission, frais annexes, sans compter les charges locatives. Soyez certains de bien comprendre les termes du contrat ainsi que le montant de vos futures charges. Au Maroc et en Afrique du Sud, la caution est g茅n茅ralement comprise entre 1 et 2 mois de loyer. Au Royaume-Uni, le montant de la caution d茅pend du loyer annuel, dans la limite de 5 semaines de loyer maximum. N'oubliez pas de calculer le montant total de vos charges (loyer et autres frais) pour mieux estimer votre budget.
En principe, vos seuls frais sont votre loyer et les charges locatives (茅tant donn茅 que le d茅p么t de garantie vous est restitu茅 脿 la fin du bail). Dans certains pays, vous devrez n茅anmoins payer des 芦聽cadeaux聽禄 au propri茅taire. Au Japon, l'impopulaire reikin (key money ou gift money) survit malgr茅 tout. Le reikin est un cadeau que vous faites 脿 votre propri茅taire avant d'emm茅nager. Il repr茅sente g茅n茅ralement 1 脿 2 mois de loyer. Bien que toujours tr猫s ancr茅 dans la culture, le reikin est de plus en plus d茅cri茅. L'茅viter est devenu un argument d茅terminant pour les locataires聽; de nombreuses agences immobili猫res (dont celles tourn茅es vers la location aux 茅trangers) promettent une absence de reikin (et autres frais annexes).
Attention aux frais suppl茅mentaires ill茅gaux. M茅fiez-vous des fameux 芦聽frais de gestion聽禄 et autres 芦聽frais de service聽禄. Difficile de toujours savoir ce qu'ils cachent. Par exemple, vous n'avez pas 脿 payer pour recevoir votre quittance de loyer. Vous n'avez pas non plus 脿 payer pour un 茅tat des lieux.
Logement meubl茅聽: quels sont les 茅quipements obligatoirement inclus聽?
La liste des 茅quipements inclus doit figurer sur votre bail. En g茅n茅ral, l'茅quipement obligatoire comprend聽:
- Un n茅cessaire pour la cuisine (plaques de cuisson, micro-ondes, frigo, ustensiles de cuisine, vaisselle minimale, en fonction du nombre de locataires).
- Une literie (lit, couverture ou couette).
- Une table, au moins une chaise, des rangements et luminaires.
- Un n茅cessaire pour l'entretien (balai, aspirateur...) selon le rev锚tement du sol (moquette, parquet, carrelage鈥�
Des 茅quipements sp茅cifiques peuvent 锚tre inclus. Par exemple, les fen锚tres des logements sud-cor茅ens et japonais sont toujours 茅quip茅es de moustiquaires. Si votre immeuble dispose d'une buanderie, v茅rifiez si son utilisation est payante ou incluse dans le loyer.
J'ai un v茅lo/une voiture聽: o霉 vais-je les stationner聽?
Votre logement se situe-t-il dans un immeuble聽? Disposez-vous d'une place de stationnement聽? L脿 encore, renseignez-vous sur l'茅ventuel co没t de cet emplacement. 脡vitez d'entreposer votre v茅lo devant votre porte ou dans la cage d'escalier. La pratique peut 锚tre interdite par le r猫glement int茅rieur de votre habitat.
Le logement accepte-t-il les animaux de compagnie聽?
C'est une question essentielle pour les expatri茅s amis des animaux. Pourrez-vous emmener votre animal dans votre nouveau logement聽? Pourrez-vous adopter un animal 脿 l'茅tranger et l'emmener chez vous聽? En Suisse, par exemple, la pr茅sence d'un animal de compagnie est soumise 脿 l'appr茅ciation de votre propri茅taire. S'il d茅cide d'interdire les animaux, il le mentionnera sur le contrat et dans le r猫glement int茅rieur. Par contre, si le contrat ne mentionne aucune interdiction quant 脿 la pr茅sence d'animaux domestiques, vous 锚tes en principe autoris茅 脿 en avoir. Attention n茅anmoins 脿 la d茅finition 芦聽d'animal domestique聽禄. Ne profitez pas du silence de votre contrat pour vivre avec un animal exotique ou dangereux (un gros chien d'attaque, par exemple). M锚me si votre contrat ne pr茅voit aucune r猫gle contre la pr茅sence d'un animal de compagnie, pr茅venez votre propri茅taire avant de faire venir votre animal.
Suis-je libre d'inviter des amis chez moi聽?
A priori, rien ne vous emp锚che d'inviter des amis chez vous. 脡vitez toutefois que l'invitation de 芦聽quelques amis聽禄 se transforme en invitation lanc茅e 脿 tous vos contacts. Le r猫glement int茅rieur de votre habitat peut interdire ce type de r茅ception. Vous pourriez 锚tre sanctionn茅 en cas de tapage, de d茅gradation dans votre logement ou dans les parties communes.
Suis-je libre d'effectuer de petits travaux chez moi聽?
Repeindre un mur, changer une porte, poser une pat猫re鈥� Ces 芦聽petits travaux聽禄 anodins peuvent 锚tre strictement encadr茅s par votre contrat de location. En g茅n茅ral, vous 锚tes d茅j脿 en charge des petits travaux du quotidien聽: changer une ampoule, ajouter une petite commode鈥� Mais s'il s'agit de percer des murs ou de changer la peinture, v茅rifiez que votre bail vous en donne l'autorisation.
Louer 脿 l'茅tranger, comment ne pas se tromper聽?
Tout d'abord, gardez en t锚te que la plupart des conseils sont des conseils de bon sens. Tout comme vous vous 锚tes montr茅 prudent pour louer un logement dans votre pays d'origine, vous adopterez la m锚me prudence pour louer 脿 l'茅tranger. Ne vous fiez pas aux annonces all茅chantes pr茅tendant vous offrir un magnifique logement 脿 moindre co没t.Sans tomber dans la parano茂a, ne croyez pas sur parole tout ce que l'on vous dit. M锚me si l'information provient d'une agence immobili猫re, faites vos propres recherches. D'ailleurs, vous devriez prospecter en ayant, en amont, effectu茅 des recherches sur le march茅 locatif du pays d'accueil. Vous partirez plus serein. Certains 茅trangers pensent bien faire en d茅clarant ouvertement 脿 leur interlocuteur qu'ils n'y connaissent rien, et qu'ils s'en remettent totalement 脿 lui. Cette franchise peut 锚tre louable鈥� si elle tombe dans les oreilles d'un professionnel vertueux. Au lieu de montrer votre m茅connaissance, montrez plut么t que vous connaissez vos droits.N'h茅sitez pas 脿 mettre en concurrence plusieurs agences immobili猫res. V茅rifiez leurs dires. Prenez le temps de visiter votre logement聽; si vous n'锚tes pas sur place, demandez si une visite en visioconf茅rence est possible. M锚me si vous avez eu un coup de c艙ur, prenez le temps d'effectuer toutes les v茅rifications d'usage.
Sources :
