Si est谩s planeando trasladarte a Malta, una de tus principales prioridades ser谩 asegurar un alojamiento. El archipi茅lago tiene un mercado de alquiler en r谩pido crecimiento y constante evoluci贸n, con opciones para cada presupuesto. Aunque encontrar un hogar adecuado no deber铆a ser dif铆cil, es esencial explorar primero las diferentes ciudades, barrios y los precios de alquiler actuales antes de comprometerse con un contrato.
Tipos de alojamiento en Malta
El mercado inmobiliario malt茅s consta de alojamientos amueblados y sin amueblar. Se recomienda recurrir a agencias inmobiliarias o anuncios individuales en l铆nea para encontrar un lugar que se ajuste a tus criterios y presupuesto despu茅s de tu llegada.
Los alquileres completamente amueblados (apartamentos y casas) son comunes en Malta y ofrecen una opci贸n eficiente para expatriados: puedes mudarte directamente desde el aeropuerto con tus maletas e instalarte en tu nuevo hogar.
Ten en cuenta que los alojamientos completamente amueblados en Malta generalmente incluyen todo lo esencial: muebles, utensilios de cocina e incluso ropa de cama. Aseg煤rate de hablar con el propietario antes de tu llegada a Malta para evitar traer art铆culos innecesarios.
En cuanto a los alojamientos sin amueblar, se recomiendan para aquellos que planean establecerse a largo plazo en Malta. En este caso, el alquiler suele ser m谩s barato y tienes la oportunidad de personalizar el espacio a tu gusto comprando tus propios muebles.
- Apartamento: Alquilar un apartamento en Malta es popular entre los expatriados.
- Estudio: Otro cl谩sico en el sector inmobiliario, los estudios son ideales para ocupantes individuales.
- 脕迟颈肠辞: Este es un apartamento o peque帽a casa construida en el 煤ltimo piso de un edificio. Generalmente se destaca de los apartamentos est谩ndar por su terraza soleada y vistas excepcionales. Tambi茅n est谩 m谩s aislado de otros apartamentos y edificios, una ventaja en una zona concurrida.
- Maisonette: Este tipo de alojamiento se encuentra en la planta baja e incluye una puerta que da directamente a la calle, similar a una casa. Sin embargo, a diferencia de una casa, alguien m谩s vivir谩 encima de ti y no tendr谩s acceso a una terraza en la azotea. Las maisonettes a menudo cuentan con un peque帽o patio.
- Casa de pueblo: 驴Por qu茅 no alquilar una t铆pica casa de pueblo maltesa, ubicada en la ciudad o en un pueblo? Aunque no tiene jard铆n, la casa de pueblo est谩 equipada con una terraza en la azotea.
- Villa: Si tu presupuesto lo permite, podr铆as considerar alquilar una villa en Malta. Este tipo de alojamiento de lujo a menudo incluye una piscina privada.
- Alojamiento compartido: Todos los tipos de vivienda mencionados anteriormente pueden ser compartidos con compa帽eros de piso. En algunos casos, tendr谩s una habitaci贸n con ba帽o privado.
Si no est谩s seguro de si alquilar un apartamento o una casa en Malta, reserva un alojamiento temporal para tu llegada. Esto te dar谩 tiempo para buscar un alquiler m谩s permanente. Idealmente, realiza tu b煤squeda mientras te encuentras directamente en el lugar en Malta.
Precios de alquiler en Malta
Los precios de alquiler en Malta han aumentado r谩pidamente en los 煤ltimos a帽os debido al creciente inter茅s de turistas y expatriados en la isla.
Las 谩reas desde Valletta hasta Pembroke han visto alzas de precios espectaculares debido a su creciente popularidad. Otros barrios preferidos por los expatriados, como 叠耻摹颈产产补 y St. Paul's Bay, tambi茅n han experimentado aumentos r谩pidos de precios.
Si deseas vivir en las principales ciudades (Valletta, Sliema y St Julian's), los alquileres ser谩n m谩s altos que en otros lugares. Espera pagar al menos 800 鈧� por un estudio, 900 鈧� por un apartamento y 1,400 鈧� o m谩s por un apartamento de lujo o una villa.
En el campo y el sur de Malta, los alquileres ser谩n m谩s bajos que en la capital y sus vecinos Sliema y St Julian's. Puedes encontrar encantadores apartamentos en edificios de piedra o peque帽as casas con car谩cter a partir de 800 鈧� al mes.
Sin embargo, los precios de alquiler listados en l铆nea rara vez est谩n actualizados. Ten esto en cuenta al navegar por sitios web de agencias inmobiliarias y otros mercados en l铆nea. Estos sitios siguen siendo un buen recurso para ver los tipos de vivienda disponibles en la isla, pero los precios reales probablemente sean m谩s altos que los mostrados. Planifica tu presupuesto en consecuencia.
Recuerda que los alquileres son casi siempre negociables. Tambi茅n puedes ofrecer pagar varios meses por adelantado para obtener una mejor tarifa o intentar incluir tus servicios en un paquete mensual.
驴C贸mo encontrar alojamiento en Malta?
El mercado inmobiliario de Malta est谩 muy activo: una buena cosa para encontrar alojamiento. Para hacerlo, contacta a un agente inmobiliario o directamente al propietario.
La 煤ltima opci贸n es m谩s econ贸mica, ya que no est谩 sujeta a honorarios de agencia inmobiliaria o comisiones. Sin embargo, aseg煤rate de que el propietario sea serio y ten cuidado con las estafas si vienes del extranjero.
Buscar vivienda en Malta a trav茅s de un agente puede ahorrarte tiempo y evitar ciertas estafas. Aqu铆 tienes una lista de los principales agentes inmobiliarios malteses:
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Las redes sociales son ampliamente utilizadas en Malta para buscar vivienda, especialmente al ir directamente a trav茅s de un propietario. Facebook lidera el camino, con numerosos anuncios publicados diariamente tanto por profesionales como por propietarios privados.
Simplemente busca grupos especializados usando palabras clave como "alojamiento en Malta", "alquilar un piso en Malta" o "compartir alojamiento en Malta".
No olvides los anuncios clasificados publicados en peri贸dicos (como el Times of Malta) y mercados, notablemente , que tambi茅n pueden ayudarte en tu b煤squeda. Finalmente, si conoces personas en Malta, considera usar el boca a boca.
Intenta visitar los alojamientos tan pronto como llegues a Malta. No obstante, lo ideal es estar en el lugar para organizar este aspecto de tu b煤squeda de apartamento o casa en el archipi茅lago.
Es bueno saber:
Los ciudadanos de la UE, EEE y Suiza no necesitan una visa para entrar y vivir en Malta. Sin embargo, para cualquier estancia superior a tres meses, debes solicitar un permiso de residencia (tarjeta eResidence para Malta).
C贸mo elegir tu alojamiento en Malta
Para elegir tu alojamiento en Malta, presta especial atenci贸n a los siguientes criterios.
Prefiere un lugar equipado con aire acondicionado reversible: lo necesitar谩s, ya que los veranos en Malta son muy calurosos. Aunque los inviernos malteses no son insoportables, la humedad, el viento y el mal aislamiento de algunos alojamientos contribuyen a la sensaci贸n de fr铆o. El aire acondicionado reversible proporciona algo de calor, evitando que el fr铆o y la humedad se instalen en tu hogar.
Si planeas alquilar en una zona concurrida como Sliema o Saint Julian's y tienes coche, considera alquilar un lugar con estacionamiento privado. Por el contrario, si alquilas en una zona menos concurrida, como un pueblo del campo, no necesitar谩s estacionamiento privado, ya que puedes aparcar en la calle. No te preocupes, la seguridad es uno de los puntos fuertes de los barrios malteses.
Si no tienes coche, verifica la proximidad del transporte p煤blico a tu alojamiento. Los autobuses malteses paran casi en todas partes en Malta, por lo que probablemente cerca de tu residencia. Sin embargo, ten en cuenta que hay menos autobuses en el campo, lo que puede hacer que los desplazamientos personales y profesionales sean desafiantes a diario.
Finalmente, aseg煤rate de que las ventanas y puertas de tu alojamiento est茅n equipadas con mosquiteras, ya que los mosquitos son abundantes en los meses m谩s c谩lidos cuando querr谩s tener las ventanas abiertas.
D贸nde vivir en Malta
La mayor铆a de las personas en Malta prefieren vivir en las principales ciudades (lee nuestros art铆culos "Alojamiento en Sliema" y "Alojamiento en Saint Julian's"), que son los centros comerciales y culturales del pa铆s. Puedes alquilar apartamentos modernos en hermosas residencias o incluso propiedades de lujo si tienes el presupuesto necesario.
Algunos expatriados prefieren alquilar alojamiento en Valletta. La capital de Malta protege su riqueza arquitect贸nica y ofrece principalmente casas de pueblo antiguas y palacios remodelados.
Para una vivienda bien ubicada pero fuera de Saint Julian's y Sliema, opta por la zona central de Malta: Mosta, Naxxar y Birkirkara.
El campo o los pueblos malteses ofrecen casas rurales aut茅nticas y agradables as铆 como villas de lujo, que son un mercado en auge.
En el sur, el campo malt茅s ofrece un ambiente m谩s tranquilo, naturaleza, el mar y alquileres m谩s bajos. Rabat, 厂颈摹摹颈别飞颈, Qrendi, 呕耻谤谤颈别辩 y Marsaskala son algunos encantadores pueblos para explorar.
El norte de Malta ofrece ventajas similares con 惭别濒濒颈别魔补, 惭摹补谤谤 y Saint Paul's Bay, si deseas vivir entre el mar y el campo.
Finalmente, podr铆as considerar alquilar una propiedad en la isla de Gozo, la peque帽a hermana de Malta, donde puedes disfrutar de una hermosa naturaleza y mucha tranquilidad. Sin embargo, no consideres esta opci贸n si trabajas en la isla principal, ya que enfrentar谩s interminables desplazamientos diarios.
Contratos de alquiler en Malta
Siempre es recomendable firmar un contrato de alquiler legal, que detalla claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Tambi茅n debe establecer los m茅todos y t茅rminos de pago, facturas y servicios (electricidad, agua, cable, tel茅fono, televisi贸n e Internet), la duraci贸n del contrato, el plazo de preaviso, las reglas sobre el uso de 谩reas comunes, servicios adicionales proporcionados por el propietario o arrendador, etc.
Es bueno saber:
No olvides realizar una inspecci贸n de la propiedad antes de mudarte a tu nuevo alojamiento.
Considera pedirle al propietario el certificado de rendimiento energ茅tico (EPC) del alojamiento tambi茅n.
Costos de alquiler en Malta
Para cualquier alquiler, necesitar谩s pagar un dep贸sito de seguridad, equivalente a un mes de alquiler o m谩s, que deber铆a ser reembolsado al final del contrato de alquiler si no se ha causado ning煤n da帽o. No es raro que los dep贸sitos de seguridad se retengan en su totalidad en Malta, as铆 que no pagues un dep贸sito que no puedas permitirte perder por completo. Tambi茅n se te pedir谩 que pagues un mes de alquiler por adelantado y un dep贸sito para los servicios p煤blicos.
Si encontraste alojamiento a trav茅s de una agencia inmobiliaria, tambi茅n tendr谩s que pagar honorarios de agente. La cantidad generalmente corresponde a medio mes de alquiler. El propietario tambi茅n pagar谩 medio mes de alquiler como honorarios al agente.
Un contrato de seis meses o menos es un contrato de corto plazo, y un contrato de m谩s de seis meses es un contrato de largo plazo. El final del contrato puede ser negociado con el propietario, al igual que la renovaci贸n de cualquier contrato.
Aseg煤rate de que el propietario tenga la autorizaci贸n para alquilar la propiedad. Adem谩s de esta autorizaci贸n, tambi茅n debe tener seguro de hogar que lo cubra en caso de desastres naturales, inundaciones, vandalismo, robo, etc.
El propietario tambi茅n debe estar registrado en el Departamento de Ingresos Internos para el IVA y el impuesto sobre la renta. Tambi茅n puedes solicitar un para asegurarte de que tus facturas de electricidad y agua se calculen a la tarifa de unidad residencial (y no a tarifas dom茅sticas o no residenciales, que son m谩s caras).
Para aumentar la transparencia, el gobierno ha adoptado una nueva ley que requiere que los propietarios llenen el Formulario H al alquilar una propiedad. Las facturas de servicios p煤blicos son gestionadas por ARMS en Malta, cuyo sitio web incluso ofrece un calculador de facturas.
Alquileres vacacionales en Malta
Adem谩s de los alquileres a largo plazo, tambi茅n hay alquileres a corto plazo y alquileres vacacionales en Malta. Para cualquier estancia de una o dos semanas en Malta, opta por alquileres vacacionales. Como turista, puedes elegir entre muchas propiedades hermosas para alquilar, como apartamentos con vista al mar, villas de lujo e incluso encantadoras casas rurales con piscina.
Nuevamente, puedes alquilar a trav茅s de un agente o directamente del propietario. Adem谩s, consulta para alquileres vacacionales en Malta. Ten en cuenta que alquilar es m谩s caro durante los meses de verano.
Enlaces 煤tiles:
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