Il ne fait aucun doute que Melbourne est une ville ch猫re o霉 il faut s'attendre 脿 un co没t de vie 茅lev茅. Cependant, bien que les logements 脿 Melbourne demeurent plus co没teux que dans d'autres r茅gions du pays, le march茅 immobilier local est en phase de reprise en 2025, apr猫s une p茅riode de baisse des prix observ茅e ces derni猫res ann茅es. N茅anmoins, le co没t des propri茅t茅s dans la capitale culturelle du pays devrait d茅sormais repartir 脿 la hausse et atteindre des niveaux records, confirmant ainsi la fin du ralentissement du march茅 immobilier de la ville. Voici ce qu'il faut savoir si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement 脿 Melbourne.
Le march茅 de l'immobilier 脿 Melbourne
Autrefois la deuxi猫me ville la plus ch猫re d'Australie pour l'achat immobilier,听聽en d茅cembre 2024, derri猫re Sydney, Brisbane, Canberra et Ad茅la茂de. Et tandis que la plupart des villes ont connu une augmentation des prix des maisons, Melbourne a 茅t茅 la seule capitale 脿 conna卯tre une baisse, avec . Cependant, le d茅but de 2025 a vu un retournement de situation sur le march茅 immobilier de Melbourne, qui devrait continuer 脿 voir une croissance des prix au cours de l'ann茅e 脿 venir.
Le pr茅voit que Melbourne se remettra compl猫tement de sa r茅cession de deux ans, avec des prix de l'immobilier pr茅vus pour atteindre des sommets, augmentant de six pour cent. Le prix m茅dian d'une maison 脿 Melbourne en 2025 est de 1 046 246 AUD (592 355 EUR), et devrait atteindre 1 112 623 AUD (629 936 EUR) en 2026.
Les expatri茅s peuvent-ils acheter un bien immobilier 脿 Melbourne ?
Pour aider 脿 att茅nuer la crise du logement en Australie, le gouvernement australien a annonc茅 , soit du 1er avril 2025 au 31 mars 2027. Ainsi, si vous 锚tes r茅sident 茅tranger, vous ne pouvez pas acheter de logement r茅sidentiel d茅j脿 construit en Australie, que ce soit 脿 votre nom, par l'interm茅diaire d'une fiducie ou d'une entreprise. Des sanctions s茅v猫res peuvent 锚tre appliqu茅es en cas d'infraction 脿 cette loi.
Cependant, les r茅sidents 茅trangers peuvent toujours acheter d'autres types de biens r茅sidentiels australiens, y compris des logements neufs, des terrains vacants et des biens 脿 r茅am茅nager apr猫s approbation de . Vous devrez pour faire examiner votre situation avant qu'un achat puisse 锚tre effectu茅.
Les types de biens r茅sidentiels qu'une personne 茅trang猫re peut acheter en Australie incluent :
- 耻苍听 ;
- un logement existant pour r茅am茅nagement ;
- un bien immobilier sur plan ;
- un terrain r茅sidentiel vacant ;
- un logement existant pour une entreprise 茅trang猫re qui emploie des travailleurs des pays insulaires du Pacifique et du Timor-Leste et qui est tenue de leur fournir un logement, y compris ceux participant au聽听(笔础尝惭).
L'achat de biens immobiliers en tant que non-r茅sident
Dans le pass茅, les r茅sidents temporaires pouvaient acheter un logement existant pour y vivre en tant que r茅sidence principale en Australie, 脿 condition d'obtenir l'approbation du gouvernement. Le bien ne pouvait pas 锚tre lou茅 en tant que bien d'investissement, et ils pouvaient 锚tre tenus de vendre le bien une fois qu'ils quittaient d茅finitivement le pays. Un r茅sident temporaire 茅tait consid茅r茅 comme une personne titulaire d'un visa temporaire qui lui permettait de rester en Australie pour une p茅riode continue de plus de 12 mois, ou quelqu'un en Australie avec un visa de transition qui avait demand茅 la r茅sidence permanente.
Les types de logements 脿 Melbourne
En ce qui concerne l'achat de biens immobiliers 脿 Melbourne, il existe une s茅lection diversifi茅e de maisons et appartements parmi lesquels choisir. Melbourne propose une gamme de types de propri茅t茅s, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes, comme les maisons de ville, des appartements dans de grands complexes et des unit茅s de villa, qui ont tendance 脿 锚tre plus petites, des logements de faible hauteur.
La recherche de biens immobiliers 脿 Melbourne
En raison des restrictions en place pour les expatri茅s achetant des biens immobiliers 脿 Melbourne, il est recommand茅 de demander conseil 脿 un professionnel pour bien comprendre les contraintes, ainsi que les options qui vous sont disponibles. Un professionnel de l'immobilier sera familier avec le march茅 immobilier local et sera 茅galement au courant des propri茅t茅s hors march茅, pr茅-march茅 et sur plan. Ils pourront 茅galement vous orienter vers les quartiers les plus 补诲补辫迟茅s 脿 votre budget et 脿 vos besoins.
Mais si vous souhaitez prendre de l'avance en recherchant ce que le march茅 immobilier de Melbourne a 脿 offrir, le meilleur endroit pour commencer est en ligne. Les sites Web pour explorer le march茅 immobilier de Melbourne incluent 听别迟听.聽Ici, vous pouvez rechercher et vous faire une id茅e des disponibilit茅s de maisons et d'appartements, ainsi que des diff茅rents quartiers et de leurs prix.
Vous pouvez 茅galement rechercher en ligne des agences immobili猫res sp茅cialis茅es dans la r茅gion o霉 vous souhaitez acheter. Les sites des agences pr茅sentent des maisons et des appartements 脿 vendre, et peuvent 茅galement fournir des r茅sum茅s du march茅 pour diff茅rents quartiers de Melbourne. Certaines des propri茅t茅s list茅es seront disponibles pour vente aux ench猫res, tandis que d'autres seront vendues de mani猫re priv茅e. Cela signifie qu'elles seront ouvertes 脿 la visite pendant les heures d'inspection annonc茅es, et les parties int茅ress茅es pourront ensuite approcher le vendeur avec une offre, que le vendeur acceptera ou d茅clinera. Une vente priv茅e peut 锚tre moins co没teuse qu'une vente aux ench猫res, o霉 vous serez en concurrence avec d'autres. est un outil pr茅cieux pour obtenir un aper莽u d'une zone particuli猫re, vous permettant de comprendre les d茅mographies, les revenus, les habitudes de d茅placement et les types de logements disponibles dans la r茅gion.
Financer votre achat immobilier 脿 Melbourne
Lors de l'achat d'une maison 脿 Melbourne, vous aurez probablement besoin de mettre en place un pr锚t immobilier via votre banque ou d'emprunter de l'argent aupr猫s de diverses autres institutions financi猫res. Pour acheter une maison ou un appartement, vous aurez besoin d'un 诲茅辫么迟. Le montant minimum varie de 5 % 脿 20 % de la valeur de la propri茅t茅, selon le type de pr锚t et le pr锚teur.
Le 诲茅辫么迟 est g茅n茅ralement pay茅 lorsque vous 茅changez des contrats sign茅s avec le vendeur de la propri茅t茅. Le 谤猫驳濒别尘别苍迟 prend g茅n茅ralement entre 30 et 90 jours, et l'acheteur et le vendeur conviennent du d茅lai.
Faites attention aux聽, tels que les droits de timbre, les frais de demande de pr锚t, les frais de transfert de titre foncier, les taxes municipales, les frais juridiques et de transfert de propri茅t茅, les r茅parations n茅cessaires, et les co没ts de d茅m茅nagement. Si vous devenez r茅sident permanent australien au fil du temps, vous serez 茅ligible 脿 une聽.
Conseils 脿 retenir lors de l'achat d'un bien immobilier 脿 Melbourne
聽autant que possible avant d'acheter un bien immobilier 脿 Melbourne. 脡tablissez votre budget pour avoir une id茅e des types de propri茅t茅s que vous pouvez vous permettre, puis assistez aux visites dans ce budget pour voir jusqu'o霉 votre argent peut vous mener. Avec les taux d'int茅r锚t qui changent constamment, il est toujours bon de respecter votre budget pour ne pas vous surmener. Et ne vous concentrez pas uniquement sur vos quartiers souhait茅s. Consid茅rez les banlieues environnantes et rappelez-vous que plus vous vous 茅loignez du centre-ville, plus les prix des maisons seront bas.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
