Acheter un bien immobilier 脿 Bruxelles reste plus accessible que dans la plupart des grandes capitales europ茅ennes. Le march茅 de l'immobilier belge, en g茅n茅ral, offre encore de bonnes opportunit茅s, et investir peut s'av茅rer int茅ressant si vous pr茅voyez de rester sur le long terme. Comme souvent en Belgique, les d茅marches impliquent une certaine dose de bureaucratie : voici l'essentiel 脿 conna卯tre pour naviguer dans le march茅 bruxellois et belge.
Le march茅 de l'immobilier 脿 Bruxelles
En 2025, les prix de l'immobilier 脿 Bruxelles continuent de progresser, tout en restant comp茅titifs par rapport 脿 d'autres capitales europ茅ennes. Le prix moyen au m猫tre carr茅 est d'environ 3 982 鈧�, en hausse de 4,42 % sur un an. Plus pr茅cis茅ment, il faut compter en moyenne 3 743 鈧�/m虏 pour un appartement et 4 062 鈧�/m虏 pour une maison. Ces montants restent bien inf茅rieurs 脿 ceux observ茅s 脿 Paris (environ 10 700 鈧�/m虏) ou 脿 Londres (pr猫s de 15 500 鈧�/m虏).
Selon les derni猫res donn茅es de , le prix m茅dian d'un appartement 脿 Bruxelles s'茅l猫ve 脿 265 鈥�000鈥偓 au premier trimestre 2025, soit une hausse de 1,9鈥�% par rapport 脿 l'ann茅e pr茅c茅dente. Comme toujours, ce prix peut varier fortement selon les communes, les quartiers et les caract茅ristiques des biens : les zones pris茅es par les expatri茅s comme Ixelles ou Uccle affichent des niveaux bien plus 茅lev茅s.
Les prix des maisons suivent la m锚me dynamique. Au premier trimestre 2025, le prix m茅dian d'une maison 脿 Bruxelles atteint environ 525 000 鈧�, en hausse d'environ 7,1 % par rapport 脿 2024. Comme toujours, les 茅carts sont importants : les communes en p茅riph茅rie ou moins centrales restent plus abordables, tandis que les quartiers recherch茅s par les expatri茅s affichent des prix nettement plus 茅lev茅s.
Les communes de Bruxelles les plus par les expatri茅s sont les suivantes :
- Uccle ;
- Ixelles ;
- Forest ;
- Saint-Gilles ;
- Watermael-Boitsfort ;
- Auderghem ;
- Etterbeek ;
- Woluwe-Saint-Laurent et Woluwe-Saint-Pierre.
Ci-apr猫s, une carte permet de d茅couvrir par type de b芒timent et par commune.
Bon 脿 savoir :
En Belgique, on distingue plusieurs types d'habitations : une maison ferm茅e (mitoyenne des deux c么t茅s), une maison demi-ferm茅e (mitoyenne d'un seul c么t茅) et, par contraste, une maison ouverte (4 fa莽ades, totalement ind茅pendante).
Au premier semestre 2025, le prix m茅dian pour une maison de type ferm茅 ou demi-ferm茅 s'茅levait 脿 :
- 290 000 鈧� pour la Belgique ;
- 200 250 鈧� pour la R茅gion wallonne ;
- 525 000 鈧� pour la R茅gion de Bruxelles-Capitale ;
- 320 000 鈧� pour la R茅gion flamande.
Pouvez-vous acheter une propri茅t茅 脿 Bruxelles en tant qu'expatri茅 ?
Dans certains pays, des restrictions existent pour les 茅trangers qui souhaitent devenir propri茅taires. En Belgique, ce n'est pas le cas : les expatri茅s, qu'ils soient r茅sidents ou non, peuvent librement acheter une maison ou un appartement, 脿 condition bien s没r de disposer des fonds n茅cessaires.
Cependant, notez qu'il existe diff茅rentes incidences fiscales selon que vous 锚tes r茅sident ou non. Alors, quand vient le temps de d茅clarer vos imp么ts, assurez-vous que votre comptable comprenne votre statut en Belgique聽(r茅sident vs non-r茅sident) afin que vous puissiez payer en cons茅quence.
De plus, si vous envisagez de louer votre bien, tout revenu g茅n茅r茅 par ces locations (m锚me de courte dur茅e) devra 锚tre d茅clar茅 au fisc belge. Si vous ne le faites pas, vous risquez de payer une amende sous la forme d'une surtaxe de 200 % ou jusqu'脿 1 250 鈧�.
Il existe toutefois des avantages fiscaux potentiels, notamment des abattements sur les droits d'enregistrement ou des d茅ductions li茅es aux int茅r锚ts d'emprunt, selon la r茅gion o霉 vous achetez, la date de souscription de votre pr锚t et la composition de votre m茅nage. Pour maximiser vos b茅n茅fices et 茅viter les erreurs, il est vivement conseill茅 de .
Comment trouver une propri茅t茅 脿 acheter 脿 Bruxelles
Il n'est pas rare, en se promenant dans les rues de Bruxelles, de tomber sur une maison ou un appartement 脿 vendre. Vous y verrez un panneau orange qui lira ou 芦 te koop 禄 en n茅erlandais ou 芦 脿 vendre 禄 en fran莽ais. Normalement il y aura 茅galement un num茅ro de t茅l茅phone et/ou une adresse e-mail d'inscrit. Vous pourrez donc appeler directement ou envoyer un courriel pour en savoir plus. Vous pourrez 茅galement organiser une visite de cette fa莽on.
Ou alors vous pouvez faire savoir dans vos r茅seaux que vous cherchez 脿 acheter un bien immobilier 脿 Bruxelles. Il se pourrait fortement que vous trouviez chaussure 脿 votre pied par le biais de la famille, des amis, des coll猫gues ou des groupes sur vos r茅seaux sociaux. En Belgique, il y a toujours quelqu'un qui conna卯t quelqu'un qui est sur le point de vendre une maison ou un appartement.
Mais comment trouver autrement la propri茅t茅 id茅ale que vous souhaitez acheter ?
De nombreuses personnes travaillent avec des agences sp茅cialis茅es, appel茅es 芦 immokantoor 禄 en n茅erlandais.
Ces professionnels connaissent bien le march茅 et peuvent vous proposer des maisons ou des appartements correspondant 脿 vos crit猫res. Ils vous accompagnent souvent tout au long du processus, ce qui vous 茅vite de passer du temps 脿 chercher par vous-m锚me.
Il existe 茅galement des chasseurs immobiliers. Ils sont comme des agents immobiliers, sauf qu'ils offrent des services plus 补诲补辫迟茅s et beaucoup plus personnalis茅s.
Le co没t est g茅n茅ralement plus 茅lev茅, mais cela peut valoir la peine si vous ciblez des quartiers tr猫s demand茅s comme Ixelles ou Uccle.
Si vous d茅cidez de faire appel 脿 un agent immobilier professionnel ou 脿 un chasseur immobilier, optez pour un prix fixe. Cela vous mettra 脿 l'abri d'茅ventuelles surprises. Beaucoup essaieront de vous facturer un taux horaire, qui peut rapidement faire monter les ench猫res.
Enfin, si vous pr茅f茅rez g茅rer vos recherches seul, de nombreux portails immobiliers en ligne vous permettent de parcourir les annonces en toute autonomie. Les plus utilis茅s en Belgique sont et .
Obtenir un pr锚t immobilier 脿 Bruxelles
En Belgique, il est courant de financer l'achat d'un bien par un pr锚t hypoth茅caire. Les banques proposent g茅n茅ralement deux formules : 脿 taux fixe ou 脿 taux variable. Le premier offre une s茅curit茅 totale, puisque le montant de vos mensualit茅s reste identique tout au long du pr锚t. Le second est plus flexible : le taux peut 茅voluer 脿 la hausse comme 脿 la baisse, mais il reste encadr茅 et ne peut pas d茅passer le double du taux de d茅part.
Un pr锚t 脿 taux variable peut parfois s'av茅rer plus avantageux sur la dur茅e, surtout si vous envisagez de revendre le bien ou de ren茅gocier votre emprunt avant son terme. Dans ce cas, vous aurez d茅j脿 rembours茅 davantage de capital que d'int茅r锚ts, ce qui vous laissera dans une position financi猫re plus favorable.
La dur茅e d'un pr锚t hypoth茅caire est g茅n茅ralement comprise entre 10 et 30 ans. Beaucoup de propri茅taires choisissent des formules longues (20 ou 30 ans) afin d'all茅ger les mensualit茅s, m锚me si cela augmente l茅g猫rement le co没t total du cr茅dit.
Chaque situation 茅tant diff茅rente, il est recommand茅 de discuter de votre projet avec un professionnel ou directement avec votre banque. Ils pourront analyser vos besoins, vos revenus et vos objectifs pour vous proposer la formule la plus 补诲补辫迟茅e.
Les proc茅dures l茅gales pour l'achat immobilier 脿 Bruxelles
Comme mentionn茅 plus haut, la Belgique est un pays tr猫s bureaucratique et, en tant que tel, il existe de nombreuses 谤茅驳濒别尘别苍迟补迟颈辞苍蝉 pour presque tout. Par cons茅quent, ce serait une tr猫s bonne id茅e d'engager un agent immobilier. Ce dernier vous aidera 脿 trouver les meilleures offres, 脿 remplir tous les bons documents et 脿 naviguer dans le flot de 蹿辞谤尘补濒颈迟茅蝉 requises.
Une fois que vous aurez trouv茅 la maison ou l'appartement que vous souhaitez acheter, faites votre offre. En Belgique, celle-ci sera g茅n茅ralement en dessous du prix demand茅 afin qu'il y reste de la place pour la n茅gociation.
Lorsque le vendeur accepte, les parties signent un compromis de vente, qui a valeur d'engagement juridique. 脌 ce stade, l'acheteur doit verser un acompte d'environ 10 % du prix de vente.
Plusieurs frais s'ajoutent au prix du bien :
- les frais d'enregistrement (droits d'inscription) : 12,5 % 脿 Bruxelles et en Wallonie, contre 3 % ou 12 % en Flandre selon les cas ;
- la TVA de 21 % si le bien a moins de deux ans (au lieu des droits d'enregistrement) ;
- les frais de notaire, variables (en moyenne 0,2 % 脿 4 % du prix) ;
- 茅ventuellement une expertise (鈮� 200 鈧�), souvent demand茅e par la banque ;
- les honoraires d'agence (3 脿 5 %), si vous 锚tes pass茅 par un professionnel.
Bonne nouvelle pour les acheteurs 脿 Bruxelles : un abattement de 175 000 鈧� s'applique sur la base imposable des droits d'enregistrement, ce qui permet de r茅duire sensiblement la facture pour une premi猫re acquisition.
Le notaire se charge ensuite de r茅diger l'acte authentique de vente, qui officialise le transfert de propri茅t茅. Cet acte doit 锚tre sign茅 dans un d茅lai de quatre mois apr猫s le compromis et enregistr茅 aupr猫s de la commune. C'est lui qui s茅curise juridiquement la transaction et vous garantit vos droits en tant que nouveau propri茅taire. De nombreuses informations essentielles concernant l'ensemble des proc茅dures sont 茅galement disponibles sur le site Web .
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
