¿Sueñas con vivir en un barrio moderno, rodeado de excelentes restaurantes y espacios verdes? ¿O quizás en un ático de lujo en el centro histórico con vistas a la Giralda? La ciudad andaluza de Sevilla es un destino extremadamente popular entre los expatriados que buscan una vida tranquila, un clima agradable y una calidad de vida inmejorable. Aunque alquilar en Sevilla es la opción más habitual, muchos extranjeros que planean quedarse a largo plazo prefieren tener su casa propia.
Como en la mayorÃa de las ciudades, los precios de la vivienda son más altos en el centro y se vuelven más económicos cuanto más te alejas, ofreciendo además más espacio por tu dinero. Según la , el precio medio por metro cuadrado para comprar un apartamento en el centro de Sevilla es de 3.450 € y el coste medio para comprar un apartamento fuera del centro es de 1.983,33 €.
Cómo comprar una propiedad en Sevilla
No existen restricciones para comprar propiedad en ·¡²õ±è²¹Ã±²¹. De hecho, ·¡²õ±è²¹Ã±²¹ da la bienvenida y fomenta la inversión de extranjeros, residentes y no residentes.
Comprar una propiedad en Sevilla no es complicado, aunque, como en cualquier compra inmobiliaria, implica varios pasos y mucha tramitación.
Un buen punto de partida al buscar tu hogar ideal en portales online es contratar a un agente inmobiliario. No solo te ayudará en la búsqueda, sino que también conoce bien los barrios de Sevilla y los mejores lugares para comprar según tus necesidades.
También necesitarás nombrar un abogado. La recomienda trabajar con un abogado independiente y no con uno vinculado al agente o al promotor que vende la propiedad. Otro miembro de tu equipo es el gestor, quien se encargará de navegar la burocracia y regulaciones españolas en tu nombre, por ejemplo, organizando la conexión de los servicios públicos.
Luego está el notario. Tu propiedad no puede ser inscrita en el registro de la propiedad hasta que un notario haya dado fe de las escrituras de compraventa. Se requiere la firma del notario.
Los compradores extranjeros en ·¡²õ±è²¹Ã±²¹ también necesitan un NIE (). No puedes obtener una hipoteca española, comprar una propiedad o contratar servicios sin él. Obtener un NIE es bastante sencillo. Si ya estás en ·¡²õ±è²¹Ã±²¹, puedes acudir a la oficina de extranjerÃa más cercana o a una comisarÃa designada para rellenar el .
Necesitarás llevar tu pasaporte vigente y una fotocopia, dos fotos tamaño pasaporte y un documento que explique por qué necesitas un NIE, por ejemplo, un contrato de trabajo en ·¡²õ±è²¹Ã±²¹ o la aprobación de una hipoteca. Si aún no resides en el paÃs, puedes solicitar tu NIE en la embajada o consulado español más cercano.
Una vez encuentres una propiedad adecuada, negocia el precio de compra con el vendedor o su agente. Tu abogado de propiedad realizará la debida diligencia sobre la vivienda, incluyendo la verificación de su estatus legal, búsqueda de tÃtulos y revisión de posibles riesgos o problemas.
Si todo está en orden, firma un contrato de compraventa con el vendedor que detalla los términos y condiciones de la compra. Luego, paga el depósito requerido, generalmente el 10% del precio de compra, en una cuenta de depósito en garantÃa.
El notario público supervisará la transferencia de propiedad y realizará el registro legal correspondiente. Una vez completada la compra, paga el saldo restante y los gastos asociados, como impuestos, honorarios notariales y comisiones del agente.
El mercado inmobiliario de Sevilla
Como en el resto de ·¡²õ±è²¹Ã±²¹, el mercado inmobiliario de Sevilla se vio muy afectado por la crisis económica global que comenzó en 2008. En los años previos a la recesión, los precios de la vivienda en Sevilla se encontraban entre los más altos de Europa, ya que muchas personas buscaban segundas residencias, elevando los precios.
Sin embargo, tras el colapso, los precios cayeron entre un 40% y un 60% en algunas zonas. Fue una mala noticia para los propietarios que querÃan vender, pero una gran oportunidad para los compradores. Aunque los precios empezaron a recuperarse, el mercado inmobiliario se vio nuevamente afectado, esta vez por la pandemia de COVID-19. Aun asÃ, los precios solo sufrieron una leve caÃda, no el colapso que algunos pronosticaban. Los precios de la vivienda han ido aumentando de forma constante en muchas partes de la ciudad durante los últimos años, y se espera que la tendencia continúe.
Costes de comprar una propiedad en Sevilla
Al comprar una propiedad en Sevilla, existen varios costes e impuestos adicionales al precio de la propiedad.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre 4% y 11% del precio/valor de la propiedad);
- Honorarios notariales;
- Gastos de registro de la propiedad;
- IVA para propiedades de nueva construcción;
- Impuesto de timbre;
- Gastos de gestorÃa;
- Costes de tasación de la propiedad.
En general, se recomienda presupuestar entre el 12% y el 15% del precio de la propiedad para cubrir todos los gastos e impuestos. Por ejemplo, si compras un apartamento de dos dormitorios por 100.000 €, considera pagar entre 12.000 € y 15.000 € adicionales para cubrir estos costes.
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